【大紀元2015年04月08日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）奧克蘭房地產投資者協會會長Andrew Bruce在接受interest.co.nz 網站的《雙鏡頭》（Double Shot）視頻採訪時表示，奧克蘭的高房價和低租金收益率令許多有經驗的投資者持觀望態度，或選擇避開奧克蘭在其它地區購房。
Bruce 表示， 擁有出租房數年的人們無疑由於房價快速上漲、租金穩步上升和低利率而獲益，但租金上漲慢於價格上漲，因此很多人對購買額外房產沒有多大興趣，除非主要是為了追求資本收益。
他說，人們往往對投資者和投機者混淆不清，其實二者的差別在於，投資者購房是為長期投資，而投機者是買到後賣出，為的是快速獲得資本收益。
許多有經驗的投資者不選擇在奧克蘭購買更多房產，因為儘管房價可能會上漲，但租金收益率低，而且當利率最終開始上調時，現金流可能會緊張。
相反，他們用自己上漲的租金收入維護或翻修現有房產，然後對其進行重估，調整自己的資金，再選擇銀行所提供的一些非常有競爭力的貸款來獲益。
Bruce表示，很多有經驗的投資者處於等待和觀望的狀態，而真正有財力、想增加投資組合的投資者開始選擇在漢密爾頓、陶朗加和羅托魯瓦等地區買房，因為那些地區房價較低，租金收益率相對較高，因此現金流更寬裕。
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