【大紀元2015年05月30日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）根據最新的AMP360首次購房者負擔能力報告，對首次購房者來說，除奧克蘭外，新西蘭其它地區的住房均可負擔，而奧克蘭的住房則嚴重負擔不起。對奧克蘭首次購房者來說，買不起房僅開始於21個月前。
報告指出，新西蘭房屋市場已明顯分為兩類，即奧克蘭與其它地區明顯不同。
該報告定義的可負擔住房為購房貸款與實得工資比低於40％的住房。如果貸款比例占實得工資的40％或以上，則被視為不可負擔。
全國首次購房者住房負擔情況
報告發現，對首次購房者來說，受很多地區低端房價下跌的影響，4月的房屋負擔能力略好於3月份。
從全國來看，4月份低端住房的貸款占典型首次購房者實得工資的24.74％，低於3月份的25.32％。負擔能力提高的原因，主要在於全國低端房價從3月的30萬8500元降至4月的30萬3000元。
除奧克蘭外，全國低端住房的貸款比例均低於40％，從南部地區的11.03％到中奧塔哥/大湖區的34.45％不等。
惠靈頓的比例是25.44％，坎特伯雷是29.34％。
其它地區分別為：北部地區23.8％; 懷卡托/灣豐盛21.28％; 霍克斯灣18.93％; 瑪納瓦圖/旺格努伊13.37％; 塔拉納基18.09％; 尼爾森/馬爾堡26.61％; 奧塔哥17.54％。
奧克蘭已成異類
奧克蘭四分位數低端的房貸比例占典型首次購房者實得工資的50.2％。再加上地稅、保險和維修等其它費用，對首次購房者來說，根本無法負擔。
其實，奧克蘭低端房價已有改善，已經從3月的58萬7200元降至4月的58萬4500元。3月的房貸比例是50.58%。
奧克蘭房屋不可負擔僅在近2年
報告顯示，對首次購房者來說，奧克蘭房屋不可負擔只是近兩年出現的。
2013年7月，低端住房的貸款比例占典型首次購房者的38.72％，低於40%。但2013年8月開始升至40.08％，然後不斷上漲，今年3月開始突破50％大關。
低端房價則從2013年7月的44萬4000元升至今年4月的58萬4500元，上漲14萬500元（32％）。
責任編輯：易凡
