除奧克蘭 紐各地首次購房者均可負擔

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【大紀元2015年05月30日訊】(大紀元記者韓香茗編譯報導)根據最新的AMP360首次購者負擔能力報告,對首次購房者來說,除奧克蘭外,新西蘭其它地區的住房均可負擔,而奧克蘭的住房則嚴重負擔不起。對奧克蘭首次購房者來說,買不起房僅開始於21個月前。

報告指出,新西蘭屋市場已明顯分為兩類,即奧克蘭與其它地區明顯不同。

該報告定義的可負擔住房為購房貸款與實得工資比低於40%的住房。如果貸款比例占實得工資的40%或以上,則被視為不可負擔。

全國首次購房者住房負擔情況

報告發現,對首次購房者來說,受很多地區低端房價下跌的影響,4月的房屋負擔能力略好於3月份。

從全國來看,4月份低端住房的貸款占典型首次購房者實得工資的24.74%,低於3月份的25.32%。負擔能力提高的原因,主要在於全國低端房價從3月的30萬8500元降至4月的30萬3000元。

除奧克蘭外,全國低端住房的貸款比例均低於40%,從南部地區的11.03%到中奧塔哥/大湖區的34.45%不等。

惠靈頓的比例是25.44%,坎特伯雷是29.34%。

其它地區分別為:北部地區23.8%; 懷卡托/灣豐盛21.28%; 霍克斯灣18.93%; 瑪納瓦圖/旺格努伊13.37%; 塔拉納基18.09%; 尼爾森/馬爾堡26.61%; 奧塔哥17.54%。

奧克蘭已成異類

奧克蘭四分位數低端的房貸比例占典型首次購房者實得工資的50.2%。再加上地稅、保險和維修等其它費用,對首次購房者來說,根本無法負擔。

其實,奧克蘭低端房價已有改善,已經從3月的58萬7200元降至4月的58萬4500元。3月的房貸比例是50.58%。

奧克蘭房屋不可負擔僅在近2年

報告顯示,對首次購房者來說,奧克蘭房屋不可負擔只是近兩年出現的。

2013年7月,低端住房的貸款比例占典型首次購房者的38.72%,低於40%。但2013年8月開始升至40.08%,然後不斷上漲,今年3月開始突破50%大關。

低端房價則從2013年7月的44萬4000元升至今年4月的58萬4500元,上漲14萬500元(32%)。

責任編輯:易凡

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