【大紀元2015年06月18日訊】地產投資的黃金定律之一，是了解市場：用我手頭的錢在哪裡可以買到價格恰當而又有增值潛力的房屋。許多美國華人移民因為語言和文化習慣的原因，日 常生活與投資僅局限於華人聚集區，很可能就錯過了更好的投資選擇。
比如很多華人覺得，洛杉磯西區房價很貴，房產投資都集中於洛杉磯東區。的確，洛杉磯西區因為可開發的空地少，房價要比正在開發中的洛杉磯東區的 貴。可是從另一方面看，西區不像東區有較多空地可建房，所以西區房產不易掉價，更保值。
此外，即使在洛杉磯的西區，也存在一些小社區，其房價仍和東區可相比擬。
根據美國房地產交易數據庫信息網站Zillow數據：洛杉磯西區北好萊塢平均房價是$372／平方呎，華特迪士尼電影公司總部所在的 Burbank平均房價是$425／平方呎，相比之下，洛杉磯東區Chino平均房價是$219／平方呎，Riverside平均房價是$202／平方 呎。然而，在近北好萊塢和Burbank高房價區附近，就有一鮮為華人所知的居住區Sylmar。這裡的平均房價是$246／平 方呎。當地居民非常自豪於Sylmar的空氣質量優秀。根據加州環境健康危害評估辦公室（Office of Environmental Heath Harzard Assessment）根據各地郵編發布的數據，91342區（Sylmar）的Pm2.5顆粒物污染指數為11.57（數值越大污染越重），華人聚集的 91006區（亞凱迪亞）為13.18，91710區（Chino）為16.02，92506區（Riverside）為14.52。
在Sylmar北部，有一些最近10多年開發的小區，背靠Angeles國家森林公園，環境、治安皆優，房屋面積大且價格恰當：$200/平方 呎~$240/平方呎。是值得投資者考慮有增值潛力的地段。
其中比較有名的小區，如Mountain Glen Terrace，以及Mountain Glen是1999年到2003年建成。這些依山而建的小區全封閉、帶安全鐵門。這裡既有貼近大自然的山野氣息，又有便捷的交通直達大都會：東西向交通有 便捷而無雍堵的I-118高速公路；南北向交通緊鄰I-210高速，清晨約20分鐘可暢通直達Pasadena，亦難有塞車之苦。小區鄰近大學、 商店及Sylmar的UCLA醫療中心。社區提供游泳池，Spa，籃球 場，兒童娛樂場。
另外，Sylmar已被億萬富豪、科技企業家Elon Musk選定為計劃中的「洛杉磯-舊金山超回路列車」（亞音速列車，洛杉磯至舊金山僅需30分鐘）的洛杉磯始發站（詳見wikipedia條目 Hyperloop）。一旦工程開工，Sylmar即成為洛杉磯炙手可熱的黃金地段，而位於Sylmar北部靠山的這些小區依然可以獨享山野的靜 謐。
在Sylmar北部依山而建的小區可以找到價格適中的房產，有些房價甚至比東區更優，比如：
位於12111 Via Santa Barbara的一棟4房2.5浴（1999建，室內2,276平方呎），3月成交價$52萬（$228/平方呎）；
位於13177 La Tierra Way的一棟4房3.5浴（2001建，室內2,118平方呎），4月成交價$49萬（$231/平方呎）；
位於13217 Mira Mar Dr的一棟5房2.5浴（2001建，室內2,712平方呎），目前待售價$53.9萬（$199/平方呎）。（詳情見 http://LAHouseDeal.com ）◇
(責任編輯：黃欣然）
