【大紀元2015年07月12日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）眼下關於海外買家在澳洲房地產市場上活躍的議論很多。但是，他們到底在澳洲市場上找甚麼樣的房產？他們在甚麼地方買房？
據澳洲房地產網報導，最近根據澳洲的外國投資審查委員會的調查報告與統計數據，揭示了澳洲市場上的海外買家來自哪裏。按投資的金額排序，排名最高的11個來源國是：
1. 中國124.06億澳元
2. 美國 61.35億澳元
3. 新加坡 43.03億澳元
4. 加拿大 29.45億澳元
5. 馬來西亞 20.38億澳元
6. 英國 17.95億澳元
7. 荷蘭 17.20億澳元
8. 新西蘭 13.62億澳元
9. 香港 12.79億澳元
10. 德國 11.69億澳元
11. 韓國 10.83億澳元
外國買家買甚麼類型的房產？
2013-2014年度，在澳洲房地產市場上被批准的來自外國的投資額是746億澳元，遠高於2012-2013年度的519億澳元。
其中有價值347.2億澳元的23,054宗住宅房地產的申請，這比2012-2013年度的171.6億澳元的11,668宗申請高了一倍多。其中還包括總計398.8億澳元的374宗對商業房地產的投資申請，比2012-2013年度增長不多，2012-2013年度是347.5億澳元，357宗申請。
購買的、包括申請購買的住宅型房地產如下：
• 現房
• 空地
• 樓花
• 新房
• 重建房
購買的、包括申請購買的商業型房地產如下：
• 已開發房產（包括購物中心、辦公室、倉庫、汽車旅館、旅館）
• 被區劃為開發用地的土地
2013-2014年度投資量最大的是：
• 由有外國背景的開發商按樓花形式出售的新建房（價值163.8億澳元，比2012-2013年度增加了57.3億澳元）
• 個體外國買家購買的新房（總計11,338單個投資者，遠超過2012-2013年度的4,499個）
外來投資者買了7,915棟現有的住宅型房產，比一年前的5,091棟高了55%。
2013-2014年度外國投資者對商業型房產的投資中，最大的一部份是已開發的商業房產，被批准的申請數是237個，價值316.5億澳元，比一年前的192.4億澳元增加了65%。
外國買家在哪裏買房？
維省、紐省、是外國投資者買房最多的地方，昆省稍遜一籌，排在這兩省之後。
維省被外國投資審查委員會批准的購房數量是10,042個，包括住宅型與商業型，總計價值214億澳元。
紐省被批准的數量是7,814，位居第二，但其金額總計卻位居第一，超過了維省，為226.7億澳元。
昆省被批准的數量是2,940，價值47.6億澳元。
就住房開發申請被批准的總金額而論，紐省與維省不相上下，分別為103.9與104.1億澳元。對現成的商業房地產的投資，在維省是61.4億澳元，在紐省是87.4億澳元。
被批准的外國投資的數量如下：
• 新房：紐省4,676棟、維省4,613棟
• 現房：維省3,483棟、紐省2,353棟
• 空地：維省1,536棟、昆省566棟、紐省496棟、西澳 394棟
• 樓花開發：維省45棟、紐省30棟、昆省16棟
外來投資對普通階層意味著甚麼？
WBP房地產集團總裁、集團創辦人之一的帕布斯特（Greville Pabst）表示，外國投資審查委員會最新的報告證實了「澳洲是一個對投資者非常有吸引力的地方，從教育與基礎設施來看是一個很理想的地方。」
「墨爾本在前年一直被評為世界上最適宜居住的城市之一。而且，在過去的12至18個月裡，澳元貶值了24%。所以澳洲的房產對海外買家來說更能買得起了，」他說，「當地人說澳洲房地產越來越貴，但當我與來自新加坡、香港、雅加達的買家們交談時，發現他們認為我們的房地產很便宜。我們的很多買家是為跨國機構工作的，他們用美元買房。」
關於哪裏是最熱的市場，帕布斯特稱，很顯然，來自亞洲的買家們在墨爾本與悉尼的內城區大量購買公寓樓花，他們也在布里斯本這樣做。出生在海外各國的澳洲居民，可以看到靠近大學與中學地段的現成房產的價值，儘管買這樣的房產通常是自己住而不是買來當出租房。
獨立的買家代理卡甚摩（Catherine Cashmore）表示，最近的一份報告說估計來自亞洲的外國買家40%是在墨爾本和悉尼買房。她認為，他們主要是買高層的公寓房樓花，以及新的排房（townhouse）。
責任編輯：簡玬
