【大紀元2015年08月28日訊】（大紀元記者錢盈盈綜合香港報導）儘管新盤貨如輪轉，但細看多以細盤蚊型戶為主打。至於市民更加關注的樓價，在近期樓市不穩的大環境下，似有掀起減價之勢。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，股災前中小型住宅好好賣，但股災後率先由環海．東岸掀起新盤減價潮，項目開價比預期低逾兩成。
「賣大包價」15萬元上車
被指「劏房之城」的九建旗下紅磡環海‧東岸，公佈首張價單，202伙最高14%折扣，以折實最平不足3百萬搶客。更仿似時光倒流般，首期僅近15萬元即可以買到最平折實價296.6萬的單位。
九建市務及銷售部總經理楊聰永對此進行解說，指項目定價與股市波動無關，主因項目屬多年收購舊樓而獲得，因應成本而定價。同時亦表示，之後的加推單位會逐步提價，有機會追回25%折讓，強調首批屬「賣大包價」。
首張價單定價344.9萬至744.4萬元，呎價15,342至20,579元，以1B座5樓H室為例，實用面積197平方呎開放式戶，定價344.9萬，呎價17,508元，享盡最高優惠後，折實僅296.6萬元。而九建旗下財務公司將向買家提供兩成半二按安排，變相一二按最高有九成半。若以入場最平折實296.6萬計，首期僅近15萬元。
細價碼吸上車及外區客
紅磡附近的二手盤平均實用呎價1.52萬至1.76萬元，環海‧東岸首張價單明顯屬貼二手價，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，環海‧東岸首批價錢較海逸豪園平兩成半，細價銀碼享優勢， 料可吸引上車客及外區客。
陳永傑又表示，項目較黃埔區舊樓受歡迎，因為區內缺少細單位戶型，且又是細銀碼。他又指，近期股災出現，可能影響到用家及投資者，令發展商有壓力，故以較平的價錢賣樓。項目明天早上11時正式對外開放示位，料同日收票，直系親屬可組合入票。
遠東發展為港人慨嘆
前亞洲電視老闆邱德根兒子，遠東發展（035）主席邱達昌在昨日談到香港樓市時表示，由於「香港人迷信要買私樓」，相信800萬以下的樓盤仍會繼續有支持。不過，他認為樓價升幅過快，現時樓價高令置業目標單位「愈買愈小」，令小型單位需求熱烈。他頗為慨嘆，「香港人的努力同收入，與住屋面積的比例，是全世界最不公平。」
邱達昌又認為，樓市最大危機是「扮豪宅」的住宅。他舉例指，「同一幢大廈，無可能下面賣緊1萬蚊呎，頂層複式單位要賣3萬蚊呎。分分鐘樓市一跌，過一億的複式單位跌到5,000萬。」
500萬私人新盤只有280宗
據美聯物業首席分析師劉嘉輝研究報告顯示，截至8月26日，年內迄今市區(不包括將軍澳)一手私樓註冊量錄約2,923宗登記，其中超過一半屬於逾500萬至1,000萬元，佔約56.4%； 500萬元或以下的個案則僅錄280宗，即只佔約9.6%左右。
由此可見，市區500萬元或以下新盤個案著實不多，而近期區內相繼有新盤推出，當中不乏500萬元或以下，相信此類項目勢成樓市焦點，並有望推動市區今年500萬元或以下一手比率增加。◇
責任編輯：李薇
