【大紀元2015年08月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲「熱點」網站（hotspotting.com.au）的創始人萊德（Terry Ryder）認為，房產投資應將基礎設施建設作為重要的線索並以此來尋找投資地點。
據澳洲房地產觀察網報導，萊德稱，隨著時間的推移，繁榮的房地產市場所具備的最大的共同點，就是基礎設施建設投資水平的提高。
悉尼的房產市場表現出12年來最強勁的景象並非巧合，其基礎設施的發展水平是12年來的最高。這不是房產市場火熱的唯一原因，但它起到了顯著的推動作用。
經過三年明顯的活動和價格增長，悉尼開始不可避免地顯示出減弱的跡象，尋求長期增長的投資者應跟隨基礎設施建設的蹤跡。
房地產向前發展的道路通常基於優越的利率。
悉尼的房地產週期已經達到投資者需要特別小心選擇地點的程度。
市場經過三年的滲透，大部份地區已有顯著的價格上升，悉尼許多主要城區的房產中間價達到了兩位數的年增長率。
這意味大悉尼地區幾乎所有地方的房地產房主已獲得良好的資本增長。
但這不會一直簡單地向前發展。目前已經有跡象表明，悉尼的熱潮開始消退。這是不可避免的，而且最有可能發生在房地產市場活躍三年之後，即2015年。
最近的銷售數據分析表明，銷售活動上升的區比以前減少，這是熱潮消退的一個指標。雖然預計不會有戲劇性的下降，但過去二至三年的價格上漲水平不太可能持續下去。
其它研究來源，包括經濟預測機構BIS Shrapnel和澳洲國民銀行也紛紛預測，悉尼房價上漲速度在大約以後一年裡會減緩。
投資者現在需要有所選擇來實現資本增值，最好的策略是專注於有新的基礎設施投資的位置，特別是交通基礎設施建設，這將是房地產需求的催化劑。
目前，悉尼遠郊的主要城區是市場的領先者。彭里斯（Penrith）、卡姆登（Camden）和坎貝爾鎮（Campbelltown）都遠離悉尼市中心，但仍屬大悉尼範圍內，擁有最好的上升市場。
一些位於市場頂端的區仍然充滿活力，但越來越多位於市場中部和底層的區獲得了最大增長。這是整個2014年趨勢的持續發展，新近升級為百萬澳元級的區數量變少，而便宜的城區房市在上升。
西區變得突出，包括悉尼西南遠端的主要城區，坎貝爾鎮和卡姆登仍然有許多郊區在上漲，還有西南部的利物浦（Liverpool）和西北部的勞斯山（Rouse Hill）。
這些郊區都將從基礎設施建設中受益，包括目前在建與處於規劃階段的項目。
有時新的交通基礎設施相當出色，如西北區新興增長的中心勞斯山，該區域從目前正在興建的90億澳元大西北鐵路線（North west Rail Link）中明顯地直接受益。
目前主要連結此區的交通道路是M2高速公路，最近完成了升級改造。
其它輔助改造項目正在進行，包括Schofields路的升級，該路段連接勞斯山Windsor路和Schofields的Railway Terrace。這條雙行道鄉村公路的改造將耗資約2億澳元，歷時三個階段，成為Windsor路與Richmond路的東西向主要連接道路。
第一階段在2014年7月建成通車，第二階段應於2017年年初完工，而第三階段還在規劃中。
Richmond路最近也斥資4600萬澳元完成了升級。
悉尼西北區將受益於連接悉尼西南遠方的M9高速路。M9將連接西南區的卡姆登到西區的彭里斯，然後繼續往北到勞斯山近鄰的Windsor。
該項目目前處於規劃的早期階段，紐省政府在2015財年的預算為M9建設的可行性研究預留了460萬澳元。
西北區也將受益於NorthConnex（北連）高速公路，該260億澳元的項目設計用來連接Wahroonga 的M1太平洋高速公路的南端與M2高速公路在Pennant Hills Road路的交匯處。
全長9公里，NorthConnex高速公路將成為澳洲最長的隧道公路項目。預計隧道施工將於2019年完成。2015年2月開發商Lend Lease被宣佈贏得了承建該高速公路的合同。
這些基礎設施項目的組合，將使西北區的房產市場不只是擁有目前的繁榮，而是保持一個長期的增長。
責任編輯：簡玬
