【大纪元2015年09月16日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）房市盘整格局持续进行，但台北市仅少数区域放宽信用管制，以北市30坪房屋自备款需900万元为例，业者估算，民众要不吃不喝存23.5年才能达标，即使房价修正还是难以买房。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋分析，银行放贷保守，双北市、新竹、台中贷款成数不足六成，台北今年成交均价为每坪64.5万元，但银行估值会先打88折，最后实质核贷金额以六成估算，可能只剩每坪约34.2万元，也就是买方需要自筹每坪30.3万元的头期款。
以一间30坪、总价1,935万元的房屋为例，自备款就超过900万元，以家庭可支配所得30%来储蓄，双北市首购族就要存至少14.6~23.5年的时间才能买房。叶凌棋强调，若是屋主希望促进成交，除了等待大环境信心回温，在考量自住买方的条件下适度让利、降价，将可成为另一股成交助力。
然而，即使房价再降五成，北市民众还是要不吃喝12年才能买房，《住展》杂志企研室经理何世昌表示，买房与否是其次，真正的问题是年轻人没地方住。由于房价过高和社会住宅数量过低，导致年轻人的生存居住权利不断被压迫。
“这是一种世代剥夺。”何世昌说，这一代面临高房价和低所得，要求年轻人若在北市买不起房可退而求外县市，其实是既得利益者在刻意忽略核心问题。政府若有魄力兴建足够的社会住宅，则有机会稍微改善超高房价的社会问题。如韩国在10年内兴建100万户社会住宅，编列政府预算，即使亏损仍持续建设，因此让房价获得抑制。
何世昌指出，社会住宅是世界趋势，他对政府未来兴建社会住宅也持正面看法，“因为青年选票的崛起，能使政府做出改变。兴建社会住宅，是让宪法保障人民的居住权利能够实现的办法。”◇
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