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在多倫多可以整樓短租嗎?

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【大紀元2016年10月17日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)位於多倫多中心Sherbourne 街180號的一棟樓房,曾經是棟有牌照的分租房,它為許多多倫多貧困居民提供了居所,已經運營了30年。隨著Airbnb在多倫多興起,這棟樓似乎也成了短租酒店。

這棟曾經地分租屋樓房於去年售出。現在,如果進入該樓的一層前廳,人們會看到一個印著歡迎的招牌、一些有關退房的政策以及一個放有多倫多景點的地圖和小冊子的展示架。

據《多倫多星報》報導,想獲得便宜住宿的外地遊客通過Airbnb短租網站找到這裡,該樓房提供12個房間,住宿費一晚從一簡單房間帶1張單人床為34元,到一房帶2張雙人床為100元不等。

不公平競爭?

Airbnb對外宣稱,短租主人是將自己住的樓房與他人共享,以獲得額外的收入。在過去兩年裡,在Airbnb上登廣告短租的人數在多倫多大幅上升。批評者稱,Airbnb打著共享牌子短租房子,但事實並非如此。同時,對那些監管嚴格的酒店業來說,短租造成了不公平競爭,並使多倫多市本來就緊缺的長租房源減少。

這棟Sherbourne 街180號樓房的業主是伊約岡(Paul Iyogun),他是滑鐵盧Wilfrid Laurier大學的教授。他於2015年5月以270萬元價格買下這棟樓房。他承認自己並不住在那裡。他不認為自己短租這棟樓就等於將其按酒店一樣經營。該樓內有一常住樓內的管理員。伊約岡稱他計劃申請分租屋許可,但不排除將房屋短租的做法,那樣每個房間才會都有人住。

Airbnb的發言人納爾蒂(Christopher Nulty)在一封電子郵件中稱,在Airbnb短租的主人自己不住,將全棟樓短租的人較少。根據Airbnb的數據,安省有超過15,000個居民將物業短租,在多倫多就有8,600個。納爾蒂稱,在多倫多的短租主人,有80%以上是將自己的居所短租,以掙些外快貼補家用。

但加拿大另類政策中心(CCPA)最近發布的一份報告稱,在多倫多,有近40%在Airbnb網站登廣告短租的主人,是將整戶出租。

不能整棟樓短租?

Sherbourne街180號的這棟樓就是個突出例子。Fairbnb.ca Coalition是由業主、可負擔住房倡導者、工會及來自酒店業的代表組成的聯盟,其主席皮門泰爾(Lis Pimentel)認為,該物業完全違反了規劃分區對物業用途的規定。據多倫多市規劃人員稱,多市分區條規不允許那棟樓所在的區域經營酒店。市政許可和標準部門(MLS)稱他們將對Sherbourne 180號樓房進行調查,以確定其經營是否違規。

市政記錄顯示,Sherbourne街180號這棟物業是按照居民住宅地稅稅率率繳稅,這要比商業用途物業所交的稅低3到4倍。

短租與酒店 所交地稅不同

有相關人士稱,像 Sherbourne 街180號這樣的物業造成的問題是,它減少了可為多倫多那些最貧困的群體提供的低租金住房。Airbnb以用主人自住房屋與他人共享為名義短租,但實際並非如此,它們是將原本應出租給低收入人士的住宅物業按酒店一樣經營。

伊約岡稱,雖然Sherbourne街 180號的物業之前曾是政府許可的分租房,但實際上,它的實際用途並非如此,去年在他購買這棟樓時,裡面僅有兩名固定租客。

皮門泰爾表示,這棟樓和其他類似運作的樓房都規避了現有的條規,許多條規不允許在住宅區及公寓樓將房屋按酒店式經營。這些住宅其實是酒店卻不用支付商業物業的地稅。

本月,市政工作人員將向多市執行委員會提交一份報告,將確定與短租相關的關鍵問題,其中包括稅收問題,並列出市政人員如何對那些問題進行調查的計劃。◇

責任編輯:文芳

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