【大紀元2016年10月02日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲調查機構Roy Morgan最新發佈的分析重申，最低收入家庭面臨最高房貸壓力，而且與很多人想像的可能相反，壓力最大的地區並非房價屢創新高的悉尼和墨爾本。
據澳洲房地產觀察網報道，Roy Morgan報告估計，18.4％的澳洲家庭受到房貸壓力，他們超過三分之一的收入用於償還房產貸款。
房貸壓力可能會導致許多複雜的社會問題，卻被認為是全球金融危機的內在原因之一。
許多澳洲家庭受到房貸壓力的影響，最後不得已違約不能按時償付貸款。隨著貸款壓力的增大，房貸風險也在上升。
對年收入不足6萬澳元的家庭來說，借款人存在違約可能，而房貸風險增加到了83.2％。然而，對於收入超過15萬澳元的家庭，這種風險幾乎不存在。
收入水平比利率更重要
Roy Morgan報告強調，收入對於房貸壓力的重要性超過房價和借貸成本。事實上，如果利率翻到一番以上，才能與收入損失給房貸造成的壓力不相上下。
前次房貸壓力高峰在2008至2009年，當時處於高利率時期，悉尼和墨爾本的房價正在經歷泡沫般的價格上升。
這一次，創紀錄的低利率表面上看起來在降低貸款違約率。然而，這同收入水平停滯不前緊密相關。
2013年之前，房價和收入水平同步上升。但後來房價持續上漲，而家庭收入水平止步不前，利率下跌至2.75％的歷史低點。當前現金利率更進一步降到了1.50％，預測還會進一步降低。
令人不安的是，盡管目前利率較低，但澳洲家庭的房貸壓力預計會持續在高位。
不平等現象日益加劇
報告還顯示，置房集中於更富有的家庭，高收入家庭對利率的上升更具有抗衝擊力。這也意味著，置房越來越需要夫婦雙雙的收入來支撐。
自己擁有的住房通常被認為是大多數家庭擁有的最大一項資產。在澳洲和美國這樣的國家，家庭去擁有自己的住房，這是得到政府鼓勵的，這涉及未來幸福生活的許多方面。然而，近期「澳洲家庭、收入、勞力」研究機構（HILDA）分析顯示，擁有自住房的家庭變得越來越少。
未來十年裡，擁有自己住房，所謂的「偉大的澳洲夢」預計僅適用於少數家庭。對於受房貸壓力影響最大的在社會中已經邊緣化的家庭，需要刺激置房的結構變化來盡量減少日益增長的不平等差距。
小地區房貸壓力大
全澳平均水平掩蓋了局部的問題，因此該報告深入分析了各州數據，對大城市和鄉鎮地區進行了比較。
悉尼貸款水平全澳最高，平均超過30萬澳元，但房貸壓力最高的是塔州和南澳。
塔州和南澳的房貸壓力遠高於全澳平均水平，這是由於其失業率，分別高達6.5％和6.9％，而全澳平均水平為5.7％。與大城市相比，鄉鎮地區的家庭面臨著更加嚴重的房貸壓力。
房產市場支撐澳洲金融業
由於未償還貸款已接近1萬億澳元，這是全球金融危機前水平的兩倍，2014年金融系統問詢確定當前貸款存在明顯的系統性風險。審查監管局總經理Heidi Richards認為，住房市場現在支撐著金融行業。
審查監管局一直在收緊大銀行的貸款標準。從7月1日起，大銀行被要求對住房貸款提高風險權重水平。這決定資本對資產的持有，以限制破產的可能。
然而，該報告的重點是當前的收入水平。做好準備迎接真正的房地產市場低迷時期。關鍵點是查看就業與收入的統計數據，失業率有多高，失業時期有多長。
責任編輯：簡沐
