【大紀元2016年10月09日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸10月初假期期間，20多個城市推出了限購限貸新政，4個一線城市中只有上海遲遲不見動靜。直到10月8日晚間，上海市官方才推出房地產新政，其中的土地政策引發關注。
上海市最新出台了6條措施，第一條就是「進一步加大商品住房用地供應力度」，內容是「根據地塊不同情況，進一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和房地產開發企業自持住房的比例。」
而去年12月份的《上海市城市總體規劃（2015—2040）》規定減少土地供應，「實現規劃建設用地規模負增長，做到建設用地只減不增」。
十個月時間，上海土地政策從減少供應到加大供應力度，出現了完全相反的變化，被指是在壓力下出台了樓市調控措施，面臨兩難的境地，自己打自己的臉。
上海一度收緊土地供應 廣受批評
上海市曾經減少土地供應的政策，及其所導致的地價房價瘋漲，受到媒體和經濟界的廣泛批評。
今年截至8月31日，上海市住宅土地成交50宗，不足去年的一半，但是土地出讓金已經達到去年的80%，平均成交樓面價為每平方米25,556元（人民幣，下同）。8月17日上海更是一天出現三宗「地王」，且其中一宗以110億的價格成為大陸歷史上新的單價「地王」。
而上海房價漲勢與地價漲勢一致。以2008年到2016年為例，土地成交樓面價從每平方米3,215元到漲過25,000元；而平均房價由每平方米13,467元漲到36,440元。房價年均增長率約為21%；地價增幅超過房價增幅4倍。
據大陸微信圈傳出的一份江蘇省有關「930會議的傳達提綱」內部文件顯示，9月30日上午，中共住建部在京召開熱點城市房地產工作部署會，會議傳達了習近平、李克強的批示，要求「控房價、穩市場、防風險」。9月30日晚間，北京和天津就相繼升級了限購和限貸。
而第二天（10月1日），中共上海《解放日報》卻發文稱「針對房地產調控等備受關注的領域，上海亦已有了明確的政策方針，同樣，再大的風浪波動、再多的『風言風語』，也不能讓我們隨意拋棄認準的方向。」
隨後，住建部10月3日公布了16個城市的45家違規被查的房地產商和中介，其中包括上海，其它的還有北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、南京、杭州、廈門、福州。
隨後的大約一周時間內，這些城市都相繼市收緊了房地產政策，上海直到8日晚間才出台新政。
經濟學家王思想表示，上海在去年的城市規劃中控制土地供應，要求建設用地總規模控制在3,200平方公里內，這必然會推高房價，而且很可能這種做法就是為了抬高房價。
而土地公有制使地方政府得以壟斷土地，控制著所有土地，並大規模高價出讓土地使用權牟利的基礎。王思想將這種做法評價為「非常卑鄙」。
上海此次沒有新的限購或限貸政策
上海此次的房地產新政中，沒有新的樓市限購或限貸措施，只提到「嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控政策，對有意規避限購、限貸等相關規定的行為，強化監管措施，加大管控力度。」
上海最近一次升級限購限貸是在3月25日，規定對本市戶籍：單身限購一套房，家庭限購二套房。首套房首付30%，二套房普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。對非本市戶籍：單身不能購房，家庭限購一套房，且過去63個月在上海市繳滿60個月及以上社保或個稅，首套房首付30%。
大陸最近推出房地差新政的城市包括：北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州、南昌、三亞、杭州、上海。
這些城市包括一線、二線、三線城市。其中，北京首套房首付比例提高到35%，為大陸所有城市最高；蘇州二套房首付比例提高到80%，為大陸最高；鄭州、武漢、南京等城市在大約10天之內至少兩次升級限購或限貸。#
責任編輯：劉曉真
