上海幫陷入兩難 壓力下出台樓市調控措施

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【大紀元2016年10月09日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)大陸10月初假期期間,20多個城市推出了限購限貸新政,4個一線城市中只有上海遲遲不見動靜。直到10月8日晚間,上海市官方才推出房地產新政,其中的土地政策引發關注。

上海市最新出台了6條措施,第一條就是「進一步加大商品住房用地供應力度」,內容是「根據地塊不同情況,進一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地產開發企業自持住房的比例。」

而去年12月份的《上海市城市總體規劃(2015—2040)》規定減少土地供應,「實現規劃建設用地規模負增長,做到建設用地只減不增」。

十個月時間,上海土地政策從減少供應到加大供應力度,出現了完全相反的變化,被指是在壓力下出台了樓市調控措施,面臨兩難的境地,自己打自己的臉。

上海一度收緊土地供應 廣受批

上海市曾經減少土地供應的政策,及其所導致的地價房價瘋漲,受到媒體和經濟界的廣泛批評。

今年截至8月31日,上海市住宅土地成交50宗,不足去年的一半,但是土地出讓金已經達到去年的80%,平均成交樓面價為每平方米25,556元(人民幣,下同)。8月17日上海更是一天出現三宗「地王」,且其中一宗以110億的價格成為大陸歷史上新的單價「地王」。

而上海房價漲勢與地價漲勢一致。以2008年到2016年為例,土地成交樓面價從每平方米3,215元到漲過25,000元;而平均房價由每平方米13,467元漲到36,440元。房價年均增長率約為21%;地價增幅超過房價增幅4倍。

據大陸微信圈傳出的一份江蘇省有關「930會議的傳達提綱」內部文件顯示,9月30日上午,中共住建部在京召開熱點城市房地產工作部署會,會議傳達了習近平、李克強的批示,要求「控房價、穩市場、防風險」。9月30日晚間,北京和天津就相繼升級了限購和限貸。

而第二天(10月1日),中共上海《解放日報》卻發文稱「針對房地產調控等備受關注的領域,上海亦已有了明確的政策方針,同樣,再大的風浪波動、再多的『風言風語』,也不能讓我們隨意拋棄認準的方向。」

隨後,住建部10月3日公布了16個城市的45家違規被查的房地產商和中介,其中包括上海,其它的還有北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、南京、杭州、廈門、福州。

隨後的大約一周時間內,這些城市都相繼市收緊了房地產政策,上海直到8日晚間才出台新政。

經濟學家王思想表示,上海在去年的城市規劃中控制土地供應,要求建設用地總規模控制在3,200平方公里內,這必然會推高房價,而且很可能這種做法就是為了抬高房價。

而土地公有制使地方政府得以壟斷土地,控制著所有土地,並大規模高價出讓土地使用權牟利的基礎。王思想將這種做法評價為「非常卑鄙」。

上海此次沒有新的限購或限貸政

上海此次的房地產新政中,沒有新的樓市限購或限貸措施,只提到「嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控政策,對有意規避限購、限貸等相關規定的行為,強化監管措施,加大管控力度。」

上海最近一次升級限購限貸是在3月25日,規定對本市戶籍:單身限購一套房,家庭限購二套房。首套房首付30%,二套房普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。對非本市戶籍:單身不能購房,家庭限購一套房,且過去63個月在上海市繳滿60個月及以上社保或個稅,首套房首付30%。

大陸最近推出房地差新政的城市包括:北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州、南昌、三亞、杭州、上海。

這些城市包括一線、二線、三線城市。其中,北京首套房首付比例提高到35%,為大陸所有城市最高;蘇州二套房首付比例提高到80%,為大陸最高;鄭州、武漢、南京等城市在大約10天之內至少兩次升級限購或限貸。#

責任編輯:劉曉真

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