【大紀元2016年11月13日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲國民銀行（NAB）推出了一個秘密的名單，上面列出了澳洲各地的600多個的鎮與區，有120個郵政編碼。在這個名單上的地方，NAB對房地產買家的貸款制定了上限，因為這些地方房地產市場的風險正變得越來越大。
據澳洲Domain房地產網報導，上了這個名單的地方，買家需要自己準備好30%的首付款，才能有資格獲得貸款。
還將有更多的郊區被添加到這個黑名單上。與此同時，NAB還將對貸款申請者的家庭支出情況進行更嚴格的審查，從而判斷貸款申請是否合格。
NAB的名單分為兩類。其中A類的地方，貸款與房地產價值之比上限設定為70%，B類的地方，上限為80%。
西澳、南澳、北領地、昆州的大片地區受到了最大的影響。這些地方的買家需要有30%的首付款才能貸到款。在布里斯本、悉尼、墨爾本內城的許多區買公寓房需要20%的首付款才能貸到款。
NAB的名單如下。
NAB的發言人說： 「我們考慮了一系列的經濟因素，時常性地在觀察當地市場的表現，以保證我們繼續負責任地而且具有可持續性地發放貸款。」「我們知道沒有兩個區是同樣的，而澳洲全國各地的某些地理區域受到了當地經濟條件的影響。作為一個負責任的貸款機構，我們在這些地理區域採取策略，以降低我們客戶和我們自己的業務的風險。」
不久前，NAB的總裁Andrew Thorburn在聯邦議會對銀行的質詢會上說，銀行正面臨更高的資本要求，銀行的淨利率空間被大大地壓縮了。
澳洲各貸款機構，在經過了幾年的大量折扣優惠之後，都在重新考慮其貸款策略。一些銀行，如Westpac（西太平洋銀行），也將很快宣佈他們將收緊貸款標準。Westpac，及其下屬銀行，均會把貸款與房產價值比上限從97%下調到95%以下。
銀行及其它貸款機構，也對澳洲儲備銀行、澳洲證券與投資委員會、澳洲審慎監管局關於減少對高風險投資者的貸款的要求做出了反應。這特別包括墨爾本與悉尼市中心的公寓房市場。銀行消減了只付利息的貸款，而且要求首付款比例為房價的40%。
比如，今年初，AMP集團曾經制定了自己的一個黑名單，列出了140個區的公寓房，原因是對供應過剩問題、樓花銷售、房價下跌的擔心越來越大。貸款機構也對外國貸款者急剎車。
公開上市的貸款機構Mortgage Choice表示，提高首付款比例，將使得首次購房者們在澳洲的火熱的房地產市場上存夠首付款更加困難。房價正在以7%的速度增長率上升，是平均收入增長速度的三倍以上。
責任編輯：簡沐
