【大纪元2016年11月13日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）澳洲国民银行（NAB）推出了一个秘密的名单，上面列出了澳洲各地的600多个的镇与区，有120个邮政编码。在这个名单上的地方，NAB对房地产买家的贷款制定了上限，因为这些地方房地产市场的风险正变得越来越大。
据澳洲Domain房地产网报导，上了这个名单的地方，买家需要自己准备好30%的首付款，才能有资格获得贷款。
还将有更多的郊区被添加到这个黑名单上。与此同时，NAB还将对贷款申请者的家庭支出情况进行更严格的审查，从而判断贷款申请是否合格。
NAB的名单分为两类。其中A类的地方，贷款与房地产价值之比上限设定为70%，B类的地方，上限为80%。
西澳、南澳、北领地、昆州的大片地区受到了最大的影响。这些地方的买家需要有30%的首付款才能贷到款。在布里斯本、悉尼、墨尔本内城的许多区买公寓房需要20%的首付款才能贷到款。
NAB的名单如下。
NAB的发言人说： “我们考虑了一系列的经济因素，时常性地在观察当地市场的表现，以保证我们继续负责任地而且具有可持续性地发放贷款。”“我们知道没有两个区是同样的，而澳洲全国各地的某些地理区域受到了当地经济条件的影响。作为一个负责任的贷款机构，我们在这些地理区域采取策略，以降低我们客户和我们自己的业务的风险。”
不久前，NAB的总裁Andrew Thorburn在联邦议会对银行的质询会上说，银行正面临更高的资本要求，银行的净利率空间被大大地压缩了。
澳洲各贷款机构，在经过了几年的大量折扣优惠之后，都在重新考虑其贷款策略。一些银行，如Westpac（西太平洋银行），也将很快宣布他们将收紧贷款标准。Westpac，及其下属银行，均会把贷款与房产价值比上限从97%下调到95%以下。
银行及其它贷款机构，也对澳洲储备银行、澳洲证券与投资委员会、澳洲审慎监管局关于减少对高风险投资者的贷款的要求做出了反应。这特别包括墨尔本与悉尼市中心的公寓房市场。银行消减了只付利息的贷款，而且要求首付款比例为房价的40%。
比如，今年初，AMP集团曾经制定了自己的一个黑名单，列出了140个区的公寓房，原因是对供应过剩问题、楼花销售、房价下跌的担心越来越大。贷款机构也对外国贷款者急刹车。
公开上市的贷款机构Mortgage Choice表示，提高首付款比例，将使得首次购房者们在澳洲的火热的房地产市场上存够首付款更加困难。房价正在以7%的速度增长率上升，是平均收入增长速度的三倍以上。
责任编辑：简沐
