【大紀元2016年12月04日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲最資深的經濟專家之一Stephen Walters表示，公寓房價即將出現大幅下跌，幾乎可以肯定將會對更大範圍的房地產市場造成影響。
據澳洲Domain房地產網報道，Walters預測，澳洲公寓房價將在未來的一至兩年內下跌10%至15%，會給那些負扣稅借貸和嚴重依賴資本收益的買房出租的投資者帶來壓力。
Walters在一次採訪中說：「我認為情況會變得很糟糕，特別是對於市場的一些部分和一些靠借錢買房的低收入人士來說。」
這個警告呼應了澳洲儲備銀行對公寓房可能會出現供過於求的擔憂的升級。儲銀本上月18日在四天之內第三次表示，公寓房在未來幾年中會有「可觀的供給」，需要密切關注房地產市場。
此前，儲備銀行的官員曾警告，風險「即將到來」。儲備銀行行長Philip Lowe在上任後的首次演說中也警告道，租金增幅「很低，住房供應還會有顯著增加」。
Walters是前摩根大通（JPMorgan）首席經濟師，目前就職於澳洲公司董事研究所（Australian Institute of Company Directors）。他表示，租金下跌是「相當強烈的價格信號」，市場正在開始向下調整。
「租金已經開始下跌。由於市場很大一部分是投資者，這將影響到你的價格期望和購買價格，」他說。
澳洲目前的公寓房建設熱潮已持續了數年，加之其潛在泡沫，已快速成為一個重要的政策問題。2年前，澳洲儲備銀行為了抵消礦產資源熱潮的結束，促進經濟增長，對住房建設進行過有效地刺激。
澳洲儲備銀行將借貸成本降至歷史低點，從而鼓勵了這股熱潮，但目前變成了可能會有過多公寓房進入市場的局面。
Walters表示，盡管他支持目前的削減利率，但今年兩次降息給已經很火的市場又添了一把柴。
儲備銀行10月中旬在兩年一度發表的「金融穩定性評估」中指出，公寓房市場的任何崩潰都幾乎肯定會影響到更廣泛的市場。過去兩年中，東部沿海地區房價的大幅上升所帶來的「財富影響」一直是消費者支出和消費情緒的主要驅動力。
Walters 表示，如果在租金已經下降的布里斯本和墨爾本內城區出現真正的暴跌，最終它不僅要反映到公寓房市場上，而且會反映到更廣泛的市場中。
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