【大紀元2016年02月22日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多倫多和美國波士頓房市很相似，一是近幾年，城區房價飆漲，迫使許多中產、甚至中高階層搬到郊區。二是城中到處都是上個世紀初建的老房子。兩個城市唯一不同的是，波士頓的許多老房子，尤其是半獨立屋，都被改造成2套公寓出售或自住。這一住房方式，既滿足了年輕家庭住房需求（空間比高樓公寓更大，空間隱私更好），又滿足了空巢家庭需求，可謂雙贏。
新潮住房
據《多倫多星報》報導，對於許多人來說，連棟屋或3連棟屋內的公寓，介於高層公寓和獨立屋之間。住在裡面，既有高樓缺少的院子，還有與房子相連的車庫，住房面積也大，鄰居戶數少，價格還很便宜。波士頓地產經紀基瑞羅女士（Joanna Kirylo）說，連棟屋公寓已在大波區風行了10多年，現在市場上多數房源都是這類房子，很受首次買家、搬家人士和大房換小房人士歡迎。
然而，這麼受歡迎的屋型，卻沒能在多倫多流行起來。多倫多業主奧米（Carolee Orme）女士說，在這方面，多倫多有點跟不上趟。2011年，奧米買下一幢曾被改造過的維多利亞式連棟屋，打算自己住樓下，樓上出租。當了幾年房東後，又決定將房子一半出售，省得當房東麻煩。其中出售的一套公寓為2臥2衛，要價94.9萬。
障礙太多
問題是，在多倫多要將出租房屋改造成合法的共管公寓出售，耗時又耗財，奧米為此，就花了近5萬元請律師、勘測師、工程師和規劃師。安省共管公寓法規定，公寓業主必須供款留夠儲備金用於大樓公共區域維修和維護。這意味著，房子越老，維護費越高，每月管理費當然水漲船高。
奧米的2套公寓每月維護費評估為700加元，是波士頓的近3倍。基瑞羅透露，波士頓公寓管理費通常只包括保險、用水和污水等費用，2臥公寓每月約150～250元。屋頂和鍋爐等大項維修支出，等到維修時再攤。
波士頓共管公寓法專業律師馬庫斯（Stephen Marcus）說，這種管理費分攤方式，雖能保持較低管理費，但遇到不良業主，就倒大霉了。一般情況下，公寓住戶如不按規定支付管理費，公寓委員會就能投票起訴當事人，對其房產實施留置權，但像連棟屋只有2套公寓，沒法投得多數票，也就無法投票起訴違規一方。
建築專業畢業、現為業餘開發商的科利（Dylan Collie）和兄弟合作，將Cabbage鎮的一幢獨立屋改造成2套單元屋，供兄弟倆住，並打算將另一幢獨立屋改造成連棟屋出租，但沒打算將這2套房子改造成共管公寓。科利夢想是有一天能將連棟屋改造成多單元共管公寓。他說，公寓儲備金要求高，是開發出售這種住房的最大障礙，再加上這一住房概念還很新，很難說服買家動心。
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