【大紀元2016年02月04日訊】（大紀元記者陳菲婭澳洲悉尼編譯報導）澳洲主要城市的物業持有者長期以來都在租賃市場上佔據上風，但有跡象顯示，在2016年他們的優勢將要減弱。
據悉尼晨鋒報報導，不僅澳洲很多地區的平均房價下跌，最新的數據還顯示租賃市場也開始疲弱。分析師預測新房建設繁榮增加了供租賃房產的供應量，這一趨勢今年將加劇，這對租客來講是個好消息，
澳洲統計局的數據顯示，在去年第四季度，澳洲平均房租漲幅為20年來最低，僅1.2%。在公寓市場尤為明顯，因為公寓樓的建設量大增，導致待出租房產也大增。
房產網Domain的數據顯示，在去年第四季度，悉尼公寓的租金自2012年來首次下跌，年比持平，堪培拉和布里斯本也持平。
由於礦石價格大跌，礦業公司不得不大幅削減開支，資源產業區珀斯及達爾文的租金下跌逾10%。分析師預計在2016年那兒的市場也會放緩。
空置房產增多是主因。全澳房屋空置率達10年新高，超過2.5%。隨著更多新房建好，這一空置率可能會高居不下。
同時，人口增長的減緩也是影響因素之一。
澳新銀行（ANZ）經濟師馬斯特斯（Jo Masters）及坎寧頓（David Cannington）表示，對房產的疲軟需求加上相對較高的空置率可能會持續，因此房租漲幅將是「極度溫和的「，預計今年僅為2%。
聯邦銀行（CBA）經濟師沃克曼（Michael Workman）也談及公寓建設的繁榮，並預計一些地區比如悉尼、墨爾本、布里斯本和珀斯將出現房屋過度供應。這些預測受到租客的歡迎，很多分析師也告誡房產投資者今年房市可能停滯不前。
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責任編輯：李熔石
