【大紀元2016年04月03日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）3月中旬傳聞深圳市將從4月1日起上調二手房評估價，近日有房產中介證實，該消息屬實，且已經開始實施，不同樓盤上調幅度不一，平均在50%左右。
綜合大陸媒體消息，有深圳房產中介表示，4月1日開始確實調整了二手房評估價，不同樓盤的幅度不同。有統計顯示，住宅的評估價上調平均為50%，交易活躍和豪宅的評估價上調在70%到110%左右。
此前3月11日，深圳市房地產經紀行業協會發布通知稱，深圳市將於4月1日起將二手房評估價全面上漲50%。但當時這一消息並未得到官方回應。
據悉，上調二手房評估價隸屬於深圳市房地產評估發展中心的責任範圍，但至今該機構沒有發出官方通知。
深圳一般每年9月或者10月上調一次評估價，深圳上次調整二手房評估價是在2015年10月1日，平均幅度也接近50%。對於此次調整，業內人士表示，這是近3年來深圳首次僅隔半年時間即調整房產評估價，而且幅度較大。
二手房評估價上調後購房成本增加
3月11日的通知中還提到，深圳市房地產評估發展中心提醒，上調二手房評估價將導致房產交易稅費大幅增加。
目前深圳網民對此熱議，紛紛打聽自家住宅的評估價漲幅，55%、72%、80%……不等。另據大陸媒體數據顯示，不同地區、不同樓盤的二手房評估價漲幅很多超過50%，甚至有的超過100%，購房成本將因此增加數萬至數十萬元（人民幣，下同）。
公開資料顯示，中共國土部門的二手房評估價是二手房徵稅的依據，上調這個評估價意味著稅費增加，也將隨之增加購房成本。目前，二手房交易主要徵收的稅費包括營業稅、契稅、所得稅、印花稅等。
在深圳購房的年限不同，所繳納的稅費種類也有所不同，比如購房不足2年，需要繳納的稅費包括營業稅、契稅和個人所得稅；購房滿2年，免交營業稅。對於不同住房，在二手房評估價上調前後的稅費也會有較大差異。
3月份深圳二手房成交量激增 成交價上漲
深圳中原地產研究中心的數據顯示，3月11日的通知發布後，深圳二手房的成交量激增，整個3月份深圳二手房的成交量大幅增加至18,706套，創下單月曆史記錄；成交價大約為平均每平方米5.6萬元，比2月份漲6.75%，為2015年7月以來最大漲幅。
今年2月份深圳二手房的成交量略微減少，但房價依然上漲。2月份深圳二手房成交量為8,496套二手住宅，比1月份減少了44%。二手房房價比去年同期上漲超過77%，比1月份上漲了 2.2%，連漲17個月。
截至2月份，深圳的房價漲幅連續14個月在大陸居於榜首。今年1月份深圳房價比去年同期暴漲52.7%，其次是上海和北京，漲幅分別為21.4%和11.3%。對於深圳上調二手房評估價是否會影響深圳房價，目前業界觀點不一。
責任編輯：李曉清
