【大紀元2016年05月27日訊】 （大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導）一名買家代理警告，受供應過剩、信貸收緊等因素的影響，在未來18個月內交付的高層公寓可能面臨買家違約風險，開發商為每套無法完成交割的公寓將遭受平均10萬澳元的損失。
根據澳洲金融評論的報導，買家代理Secret Agent公布這分報告的背景正值澳各大銀行紛紛收緊房貸政策。麥格理銀行已對120個郵編地區收緊高層公寓買家貸款，因為擔心墨爾本市中心等供應過剩，大銀行也撤出對外國買家的貸款。CoreLogic數據也顯示，未來兩年澳洲大城市即將交割的新公寓觸及記錄高位，買家不能兌現購買的風險增加。
報告分析了一個假設情境。一個開發商把墨爾本一套公寓樓花賣給上海買家，這套68平方米的公寓樓花的合同售價71.4萬，買家支付了10%的定金，但交割時買方違約。雖然開發商能留下10%的定金，根據Secret Agent的數據，墨爾本商業中心二級市場每平方米售價8463澳元，這套公寓市價57萬5500澳元，轉售虧損13萬8500澳元。在收回10%預付定金，並扣除樓花費、銷售佣金等費用後，開發商到手收入61萬7100澳元，虧損了近10萬澳元。
更令人擔憂的是，7月1日起在墨爾本出售這樣的公寓可能會變難，因為維省將對外國買家的印花稅率從3%提高至7%。
Secret Agent的董事奧斯本（Paul Osborne）說「墨爾本內城和悉尼的開發空間將受到嚴重挑戰。Secret Agent和各種開發商在過去一個月的對話顯示，他們對可能不能交割的擔憂增加。這些開發商在接下來的18個月要交割房子，由於本地銀行對外國買家的限制，他們擔心他們的許多公寓可能無法交割 。
奧斯本表示，開發商有權要求違約買家補上價格差額，「然而，當合同來自中國等這樣的國家這可能很難」。
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