【大紀元2016年05月05日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）5月4日，高盛集團下調了中國房地產股票評級，原因是高盛預估中國房產庫存量仍高，同時擔憂一線城市房價飆升會促使房產政策進一步收緊。
高盛在報告中將中國房地產股票評級由「增持」下調至「中性」。根據高盛估計，大陸的房產總庫存量仍然很大。
高盛引用中國房地產指數系統數據表示，目前大陸房產的可售面積僅占在建總面積的2.6%左右，可見庫存總量依然較高。目前這些庫存只消化了三分之一，還需要兩到三年來消化，如果是較小城市和商業辦公類房產的庫存，需要十年時間來消化。
另外，高盛擔心，過去一年來大陸一線和部分二線城市的房價飆升，促使政府收緊了限購措施，未來相關政策可能還會有所收緊。
據中國房地產指數系統統計，大陸100個城市4月份平均房價比去年同期上漲9%， 3月份這一數據是7.4%。房價漲幅最高的前十大城市，包括上海與深圳在內，與去年同期相比漲幅高達14.4%。
高盛在報告中說，大陸一線城市房價高漲、居民承擔能力不足，中小城市因過度開發、高空置率、人口淨流出等因素，房產價值存在結構性下行。
另外，高盛報告中也提到，依靠房地產拉動經濟存在風險，比如過度投機和高槓桿，如果出現危機，將影響到金融業和實體經濟。
大陸樓市房價暴漲、庫存量大的背後
今年以來關於大陸樓市的多篇網絡文章被熱傳，相繼披露大陸樓市的炒房亂象，其中包括「空手套白狼」等騙取住房貸款等現象。比如夫妻假離婚後，一方把房子「賣」給另一方，以此拿到銀行貸款做投資；企業主找熟人虛假買房，拿到貸款去投資等。
還有一些中介協助購房者申請到銀行的個人消費貸款，然後挪用來支付房貸首付，而銀行方面對個人信用的信息只能來自中共央行的徵信系統，所以無法全面掌握個人信譽，貸款後也無法核查。
另外，4月3日，一篇網文《樓市真相：你的交易對手是國家》表示，幾十年來以政府的名義進行過度開發、不符合經濟規律的肆意干預，致使房價大幅波動，且中國實體經濟衰退，只能越來越依賴房地產。
《紐約時報》2012年曾經發表題為《中國房價高在哪裡》的文章表示，「造成高房價的原因很多，最重要的原因只有三個：高地價、高稅負和高收費、貨幣超發」。
高地價源於1990年代開始的土地財政，地方政府把土地收入作為主要經濟來源，成為大陸房地產市場的主要獲利者。地方政府控制地價、炒高地價、因而推升房價，這是中國房價連年持續高漲的主要原因。
中國人民大學經濟研究所的文章《土地財政究竟有多重要？》中引述數據表示，1994年以後，中共地方財政收入中土地財政的比例越來越大，平均至少占 50%，西部一些城市高達80%。而土地價格也是連年上漲，比如2003年時大陸土地平均價格漲幅高達49.18%，2007年漲幅為49.41%。
另外，經濟學家吳敬璉在2013年接受採訪時曾提到幾十年來的貨幣超發導致房產泡沫的問題。大陸金融界人士陳龍經過分析數據後也承認，在1990年到2013年之間，大陸房價的漲幅與貨幣發行增長率有高度的相關性。
據悉，中國廣義貨幣供應（M2）在1990年為1.53萬億元，到2013年3月末高達103.61萬億元，相當於中共央行幾乎平均每月印鈔1萬億元。
再有，中國房地產稅費名目眾多，中國人買一套房子的花費中包括12種稅加56種費，占到房價的70%。中共官方數據稱，2010年大陸九大城市的房地產總費用中，各項稅費占49.2%，其中上海稅費占64.5%，北京占48.28%，廣州占46.94%。
責任編輯：劉曉真
