【大紀元2016年06月22日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）在過去的5到10年中，皇后區的地產開發迅猛增長，其中尤其以長島市和法拉盛為甚。除此之外，新開發案也在一些小的社區出現。在昨天（6月21日）皇后區商會主辦的「2016皇后區地產博覽會」（Real Estate Expo 2016）上，皇后區地產界的主要玩家們與數百業內人士，探討了皇后區的地產發展優劣勢和未來趨勢。
紐約「RXR商業地產和投資公司」副總裁品斯基（Seth Pinsky）認為，自上次經濟危機過後的9年以來，紐約成為競爭中的勝利者。創歷史紀錄的人數和生意湧入這個城市的核心產業。當人們住不起曼哈頓和布碌崙的房子時，他們就選擇了皇后區。「因為在這裡可以很快找到工作，加上城市的設施，讓這個區越來越受歡迎。」
除此之外，皇后區最能「反映出紐約的多元化特點和獨特的元素」品斯基說，這裡有各個民族的社區，鄉村、城市、水邊、市中心，各種社區中心……各種收入水平的人群，所有的不同行業的人都住在這裡，「皇后區最大的優勢是：好像這裡適合於所有人居住。」
在北京和上海設有辦事處的法拉盛地產開發公司「富頓集團」（F&T），其老闆梅耶（Michael Meyer）則強調了法拉盛對皇后區地產繁榮的貢獻：「法拉盛的居民以中國人為主，這些中國人帶來大量的外國投資。」他說，即便是家住長島大房子裡的中國人，他們的孩子也願意到法拉盛來吃東西、會朋友和娛樂消費；就連航空公司的機組人員也到法拉盛買東西：「法拉盛是他們的真正目的地。」
「Rockrose開發集團」副總裁鄧菲（Patricia Dunphy）則認為，長島市的交通便利與工業、商業的地位吸引了大量的人到此居住，成為皇后區開發的熱點之一。
牙買加受關注 開發商不放棄西法拉盛
與會者在提到皇后區下一個開發熱點的時候，頻頻提到牙買加地區。有人說，牙買加交通便利，是曼哈頓以外最好的一個地區：社區多元化，包括很富裕的社區；還有很多商店、名牌店……但是，牙買加到現在還沒有開發起來「很讓人費解」。
在皇后區地產有三十年經驗的林女士對記者說，牙買加那裡社區組成複雜， 當地人不活躍，本地的商業沒有那麼強勁，所以長時間以來沒有外人願意去開發，不過「現在猶太開發商已經進去了」。
品斯基則表示，牙買加曾經是一個人們經常光顧買東西的地方，但是在上個世紀6、70年代開始，牙買加開始走下坡路。「如今人們工作、生活和娛樂的方式在變化，我認為這對牙買加來說是個機會，也許那裡能成為更加關鍵的熱點地區。」
他說，現在牙買加面臨的問題是，用什麼做為契機點燃那裡的開發。機場的倉儲？旅館？住宅？他說：「牙買加肯定是我們公司的一個興趣點。也許會面臨一些環境的問題，成本會有些高。不過這些都可以通過高明的城市規劃解決。」
梅耶也看好牙買加，他們幾家公司在森林小丘都有開發的計畫。除此之外，他認為，將來，西法拉盛一定會開發：「法拉盛西肯定要重新規劃的，這取決於城市，可能需要一段時間來重新計劃。那裡是法拉盛剩下的最後一塊可開發地了。現在的問題是：怎麼規劃，花多長時間。」
林女士對此表示：「恐怕要用十年時間完成西法拉盛的規劃。」
立足於長島開發的「AvalonBay社區」的卡佩斯（Chris Capece）說，他們公司對皇后區的中部和東部感興趣。他拿洛克威做比喻：「10年前那裡只是個概念……現在看有多成功。」他說，他們預測幾年之後「小頸和道格拉斯頓那裡有很多機會。」
土地規劃和交通是瓶頸
如果說皇后區有什麼相對於弱的項目，與會者都同意，皇后區缺少辦公樓。問題是，像長島市這種最需要辦公樓的地方，往往也是住宅熱門地區。梅耶說：「因為住宅開發利潤太高，商業開發很難和住宅競爭。」
這樣一來，就需要城市為工業和商業預留土地了，實際上就是土地的使用問題。
另外，交通也是皇后區長期難以解決的事情。地產界專家們認為，皇后區的交通問題一直被關注、討論，其中有很多「政治」和「政策」的因素在裡面。◇
責任編輯：周美慧
