【大纪元2016年06月22日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）在过去的5到10年中，皇后区的地产开发迅猛增长，其中尤其以长岛市和法拉盛为甚。除此之外，新开发案也在一些小的社区出现。在昨天（6月21日）皇后区商会主办的“2016皇后区地产博览会”（Real Estate Expo 2016）上，皇后区地产界的主要玩家们与数百业内人士，探讨了皇后区的地产发展优劣势和未来趋势。
纽约“RXR商业地产和投资公司”副总裁品斯基（Seth Pinsky）认为，自上次经济危机过后的9年以来，纽约成为竞争中的胜利者。创历史纪录的人数和生意涌入这个城市的核心产业。当人们住不起曼哈顿和布碌崙的房子时，他们就选择了皇后区。“因为在这里可以很快找到工作，加上城市的设施，让这个区越来越受欢迎。”
除此之外，皇后区最能“反映出纽约的多元化特点和独特的元素”品斯基说，这里有各个民族的社区，乡村、城市、水边、市中心，各种社区中心……各种收入水平的人群，所有的不同行业的人都住在这里，“皇后区最大的优势是：好像这里适合于所有人居住。”
在北京和上海设有办事处的法拉盛地产开发公司“富顿集团”（F&T），其老板梅耶（Michael Meyer）则强调了法拉盛对皇后区地产繁荣的贡献：“法拉盛的居民以中国人为主，这些中国人带来大量的外国投资。”他说，即便是家住长岛大房子里的中国人，他们的孩子也愿意到法拉盛来吃东西、会朋友和娱乐消费；就连航空公司的机组人员也到法拉盛买东西：“法拉盛是他们的真正目的地。”
“Rockrose开发集团”副总裁邓菲（Patricia Dunphy）则认为，长岛市的交通便利与工业、商业的地位吸引了大量的人到此居住，成为皇后区开发的热点之一。
牙买加受关注 开发商不放弃西法拉盛
与会者在提到皇后区下一个开发热点的时候，频频提到牙买加地区。有人说，牙买加交通便利，是曼哈顿以外最好的一个地区：社区多元化，包括很富裕的社区；还有很多商店、名牌店……但是，牙买加到现在还没有开发起来“很让人费解”。
在皇后区地产有三十年经验的林女士对记者说，牙买加那里社区组成复杂， 当地人不活跃，本地的商业没有那么强劲，所以长时间以来没有外人愿意去开发，不过“现在犹太开发商已经进去了”。
品斯基则表示，牙买加曾经是一个人们经常光顾买东西的地方，但是在上个世纪6、70年代开始，牙买加开始走下坡路。“如今人们工作、生活和娱乐的方式在变化，我认为这对牙买加来说是个机会，也许那里能成为更加关键的热点地区。”
他说，现在牙买加面临的问题是，用什么做为契机点燃那里的开发。机场的仓储？旅馆？住宅？他说：“牙买加肯定是我们公司的一个兴趣点。也许会面临一些环境的问题，成本会有些高。不过这些都可以通过高明的城市规划解决。”
梅耶也看好牙买加，他们几家公司在森林小丘都有开发的计划。除此之外，他认为，将来，西法拉盛一定会开发：“法拉盛西肯定要重新规划的，这取决于城市，可能需要一段时间来重新计划。那里是法拉盛剩下的最后一块可开发地了。现在的问题是：怎么规划，花多长时间。”
林女士对此表示：“恐怕要用十年时间完成西法拉盛的规划。”
立足于长岛开发的“AvalonBay社区”的卡佩斯（Chris Capece）说，他们公司对皇后区的中部和东部感兴趣。他拿洛克威做比喻：“10年前那里只是个概念……现在看有多成功。”他说，他们预测几年之后“小颈和道格拉斯顿那里有很多机会。”
土地规划和交通是瓶颈
如果说皇后区有什么相对于弱的项目，与会者都同意，皇后区缺少办公楼。问题是，像长岛市这种最需要办公楼的地方，往往也是住宅热门地区。梅耶说：“因为住宅开发利润太高，商业开发很难和住宅竞争。”
这样一来，就需要城市为工业和商业预留土地了，实际上就是土地的使用问题。
另外，交通也是皇后区长期难以解决的事情。地产界专家们认为，皇后区的交通问题一直被关注、讨论，其中有很多“政治”和“政策”的因素在里面。◇
责任编辑：周美慧
