【大紀元2016年06月29日訊】（大紀元記者燕楠澳洲悉尼報導）澳洲新州創新和法律優化 （Innovation and Better Regulation ）廳長Victor Dominello週三（4月29日）宣佈，物業相關法律修訂基本完成，或在今年年底開始執行。他希望華人和其他少數族裔社區瞭解新修訂的法案和其中的變化，以維護自身權益。
Dominello先生說，「新州政府正對和公寓或排屋相關的法律進行超過90項修訂，修訂案或在2016年年終開始執行。」
其中一些修訂內容將影響住在公寓的人需要遵守的相關條例。新州民事行政仲裁庭（NCAT）仍能幫助解決有關分層樓宇的糾紛。
業主委員會（Strata）也必須意識到與他們履行職責有關的變化。這些變化主要有四方面可能會影響人們的生活方式。
飼養寵物需徵得業主委員會同意
業主委員還可以選擇採納或修改新的寵物條例。該條例不完全禁止飼養寵物。在飼養寵物之前，業主需要徵得業主委員會許可。業主委員會不能不合理地拒絕業主飼養寵物，必須對具體情況具體分析。但租客還是需要得到房東的同意才能在單元房裡飼養寵物。條例不能禁止業主飼養導盲犬、助聽犬以及其他協助主人的動物，但可以要求業主提供證據對動物協助進行證明。如果某種動物造成了困擾或危險，NCAT可以下令該動物不得留在大樓之內。
住戶禁止在私人戶外空間吸煙和燒烤
新條例中允許業主委員會作出規定禁止居民讓煙霧飄散到其他人的住宅。如果條例被分層樓宇計劃所採納而有居民不遵守，那麼業主委員會必須寄信通知該居民遵守法規，還不奏效業主委員會可以向NCAT申請下令讓該居民遵守該條例。
市政府出面管理亂停車現象
根據新的法律，業主委員會可以要求當地市政府管理在公共物業未經授權的停車，比如將車停在殘疾人專用車位或擋住出口，以幫助業主委員會解決停車糾紛。
根據業主裝修內容獲得相應許可
新條例還推出了關於在房屋開始施工之前需要獲得何種許可的條例。需要獲得哪一級許可，取決於在住宅內進行何種或改變：
• 某些美化的改變（諸如安裝一個掛畫用的掛鉤）不需要業主委員會批准。
• 對於大多數不會改變單元房外部或不涉及大樓結構變化的裝修，需要在業主大會上徵得多數業主同意。
• 任何重大的裝修，比如影響建築物防水或涉及結構變化的住宅外部改建，需要至少有（按單元房權利計）達75%的業主同意（稱特別決議）。
Dominello先生還強調中介低報價格是非法的，導致買家浪費時間和金錢去準備購買他們負擔不起的物業。2016年1月1日起實行的新法律中，新州物業中介必應基於所有相關的證據估計售價（同類物業的近期銷售價格），不能使用含糊不清的價格說法（比如「出價超過」，「出價高於」或者「+」某個數額），並保存報價記錄。若售價因新的證據而變化，中介必須及時更新協議和營銷資料。
他再次提到了去年11月修訂日落條款是很緊急的並說，「現在買方有了更多的保護避免開發商不合理地終止合同。用法律保護購房者，禁止開發商濫用日落條款」。
在目前已經修改的法律下，如果開發商在竣工前要終止與買方的合同，需要徵得買方同意。開發商必須提前28天書面通知買方，向買方解釋他們建議終止合同的原因，並且給出延誤的理由。如果買方不同意，開發商需要向新州最高法院（Supreme Court）提出申請終止合同並取得法院命令。然後法院需要考慮開發商提出的原因，並決定是否允許終止合同。
Dominello先生最後再次陳述了租房押金和房產預購檢驗報告等已修訂的相關法律，希望華人社區民眾關注並利用法律保護自身權利。
責任編輯：瑞木悅
