房貸找Wilson 貸款一定成

East Star房貸直接放款銀行經紀快捷成功率高

East Star房貸公司業務經理Wilson鄧。(本人提供)

更新 2016-07-02 7:22 AM 人氣 289

【大紀元2016年07月02日訊】（大紀元洛杉磯工商訊）買房可以說是人生大事，當你萬事俱備，卻在貸款上出現問題，輕的是審批時間增長，提心吊膽；嚴重的是貸款批不下來，導致在放在Escrow的定金被收走。可以說，貸款成功是買房最重要的因素了。

當你面臨信用分數不夠、稅表上的帳目收入太低、沒有過去兩年的稅表和工資單、頭款資金在境外、房子的改建/加建項目沒有行政許可、新移民同時貸款買車、買房等等問題，就找East Star房貸公司業務經理Wilson鄧，他會幫你順利貸款，實現你的安居夢。

房貸申請成功的二要素

Wilson表示，收入水平和信用分數是確保房貸申請能夠成功的最主要的兩大因素。他說，特別是還貸支出（包括目前的還貸支出和擬申請貸款在將來每個月的還貸支出）占凈收入的比例不能超過45%，最多不超過49%。收入為家庭凈收入或房貸共同承擔人（合買）合計的凈收入。

舉例：一棟市價60萬元的房子，20%現金頭款，申請貸款額為48萬，利率（Rate）假設為3.75%，一個月的按揭款粗略計算為2,257元，還要加上房地產稅每月約625元，保險費約每月80元，合計為2,962元，再除以0.49，得到6,045元。這意味著，稅表上每月收入須在6,045元以上，才能貸到48萬元的款，才能順利買到該棟房子。

關於信用，Wilson表示，620分是可以申請到房貸的最低分數，但利率會較高，740分以上才可以申請到市場上的正常利率。如果是買房投資用來做出租的，要求會更高。如果您在信用分數上有任何問題也可以找Wilson做免費諮詢。

首次購房/自住房只需看一年稅表

Wilson表示，因為East Star房貸公司是直接放款銀行，可以為客戶提供最適合的貸款計畫，所以可以為客戶提供非常好的貸款服務。在East Star房貸公司申請房貸，如果是買第一套房子，或自住的房子，只需要看一年的稅表，不需要看兩年的。如果是新移民或剛畢業的學生，沒有上一年報稅紀錄，公司也會酌情考慮，只要收入和信用水平合格，同樣可以申請到房貸。

產權證上名字可選擇

不影響老人拿白卡

很多家庭父母會和孩子聯合貸款買房，產權證上一般需要把共同貸款人名字都加上，這樣未來父母退休後，可能影響拿白卡或其它的社會福利，而且未來政府也會追討房產來償還白卡的費用。在其它貸款銀行必須把貸款人的名字都加上，就會影響未來使用政府福利。而在East Star房貸公司貸款，可自由選擇在產權證上的名字，不把父母的名字寫上，避免未來因為拿白卡而需轉移財產，解除了後顧之憂。

直接放款銀行貸款快速便捷

洛杉磯East Star房貸公司是美國幾家專營房貸業務銀行的直接代理，業務經理Wilson鄧表示，通過直接放款銀行經紀申請房貸，審核條件比較寬鬆，中間流程少，而且他個人有豐富的房貸案例申請經驗，在報稅前可提供額外的稅務建議，讓房貸申請一次通過，更快更簡單。

人們一般認為大銀行的房貸處理速度可能會快，Wilson表示，實際情況很可能是相反。因為大銀行的房貸經紀人接到房貸申請後，還要經過中間部門去將資料交給放款審核員（underwriter），而East Star房貸公司是房款銀行的直接代理，可以直接和銀行放款審核員溝通，沒有中間操作部門。

一旦貸款審核通過，East Star房貸公司作為放款銀行直接代理，可以在自己公司的電腦系統裡操作。形象的說，按一個按鈕，就可完成放款，保守的說，第二天Escrow公司就可收到款項，迅速完成房產交易。Wilson表示，大銀行因為部門多，手續繁雜，處理時間較長，通常需要4天時間才能完成放款。

重新貸款減輕還貸壓力

有些民眾在前幾年買房的時候，銀行要看他們兩年的報稅單。因為收入不夠，銀行就讓他們做了不查收入貸款，利息都偏高，而且還是浮動利率，使得每月房貸很高，壓力很大。

目前美國整體經濟狀況良好，很多公司老板和拿1099收入的民眾，收入都比以前有所增加。Wilson表示，如果說以前報的收入偏低的話，那麼目前就可以做一個調整。對於買房貸款或想減低利息重新代款，提供了省錢的機會，並且大大提高貸款成功率，而且只需看一年報稅的貸款計畫，幫他們做了重新貸款，拿到了固定利息，同時也減低了貸款利息。

免費提供預審核批准信

買家在購房時，賣方會要求買方有足夠的資金準備。呈現方式是買家需要提供資金預審核批准信（財力證明文件），一般是由銀行在審查買家的資金情況後出具。East Star房貸公司作為房貸銀行直接代理，可以為買家免費提供銀行預審核批准信，從而在出價競標時有更大優勢。

房產交易中很麻煩的一件事情就是買方申請房貸被卡在中間環節，增加交易成本甚至造成交易失敗。Wilson表示，East Star房貸公司會對申請人的資料事先做全面審核建議，一次性準備好所有的資料，杜絕中間出差錯，避免不成功的申請。

直接快速放款

申請人不需支付點數

申請貸款時，銀行給出的報價一般包含利率（Rate）、年利率（APR）和點數（Point）三方面。例如2016年6月22日，美國銀行（BOA）網站上給出的30年固定利率房貸利率是3.625%，APR是3.763%，點數是0.574。每天的數值可能都會變化。

Wilson表示，一些經紀人對房貸申請人講，申請房貸時不需要支付任何費用，實際上，羊毛出在羊身上。很可能是經紀人沒有告知申請人這三個指數的關係，APR給的高。East Star房貸公司是按照申請貸款時銀行的Rate計算利息，不收Point。這樣申請人即使支付一定的申請費用，也比常年支付點數划算，更省錢。