【大紀元2016年07月12日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）在加拿大朝野都對多倫多和溫哥華房價瘋漲顯得束手無策之際，加拿大金融機構監督辦公室（OSFI）7月7日向全國金融機構發出呼籲信，要求收緊房貸審核，以免經濟不好時出現貸款損失。
OSFI在當天發布的一份公告中說，加拿大家庭債務水平正處於歷史高位，利率持續偏低，某些地區房價迅速上升，已使金融機構的風險增加。希望受監管的抵押貸款機構，在審批房貸時採用謹慎做法，要有健全的風險管理及與之相稱的內部控制。OSFI主管魯丁（Jeremy Rudin）說：「隨著房貸風險增大， OSFI想要看到與不斷變化的情況相適應的、健全的抵押貸款程序。」
這幾年聯邦政府數次收緊房貸政策，都沒能使溫哥華和多倫多的房市降溫，溫哥華6月份的住房價格指數綜合基準價格比去年同期升了32.1%，多倫多升了16.8%，買家仍在搶購房子。OSFI稱，面對這樣的環境，他們已經加強了監督，也確認了一些抵押貸款機構需要密切關注的問題。
嚴審海外收入
OSFI稱，他們希望各金融機構嚴格審查借款人的收入來源，如果對收入核查不足，會對信用風險核查、反洗錢及反恐融資、資本要求及抵押是否可買保險等帶來負面影響。OSFI知道有貸款申請人在收入和就業上造假的問題，他們會以抽查的方式，看看金融機構是否有足夠的抗風險措施。
信中特別提到，借款人依靠海外收入的做法，對核查是一個特殊的挑戰。貸款方應做徹底、盡職的調查，「對於無法通過可靠證據確認的收入，在評估借款人還款能力時應謹慎對待」；「貸款人不應依靠抵押品價值來代替收入證明，尤其是在房價一直快速上漲的地區」。
按目前的規定，海外買家付了相當於房價35%的首期款，就可以獲得房貸。OSFI稱，他們發現，按這種辦法審批的房貸，比不上按借款人收入審批的房貸安全。貸款方除了要求首付房價的35%外，還需要評估借款人的品行及還款能力，而且要優先考慮這因素，而不是抵押品的價值。
還款能力要考慮經濟變化
房貸機構被要求全面評估借款人承受合理金融和經濟衝擊的能力，評估時要考慮到現在，也要考慮到潛在的、可能出現的更嚴峻的經濟環境。借款人的收入應該以保守的方式計算，要合理地質疑其承受能力的彈性，尤其是對物業出租收入及其他可變收入，要小心評估。
在一個利率會上升的環境下，按5年期按揭利率來測試借款人的還款能力被認為不夠保險，因為目前的利率極低。貸款機構被要求，考慮貸款利率5年到期後可能更高，需要考慮房貸整個壽命內的利率變化。
做投資用途的房貸，或需要部分依靠出租收入還款的房貸，被認為風險更大。OSFI稱，貸款機構需要找出這些風險較大的房貸，通過借款人的努力，以及機構內部更嚴格的控制，減小這些風險。
對於評估物業價值，OSFI也提出警告，稱房價迅速上升給物業評估帶來了更多不穩定性，貸款方和房貸保險機構都應質疑相關物業的價值，同時，不要假定房價會保持穩定或繼續上漲。◇
責任編輯：文芳
