【大纪元2016年07月12日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）在加拿大朝野都对多伦多和温哥华房价疯涨显得束手无策之际，加拿大金融机构监督办公室（OSFI）7月7日向全国金融机构发出呼吁信，要求收紧房贷审核，以免经济不好时出现贷款损失。
OSFI在当天发布的一份公告中说，加拿大家庭债务水平正处于历史高位，利率持续偏低，某些地区房价迅速上升，已使金融机构的风险增加。希望受监管的抵押贷款机构，在审批房贷时采用谨慎做法，要有健全的风险管理及与之相称的内部控制。OSFI主管鲁丁（Jeremy Rudin）说：“随着房贷风险增大， OSFI想要看到与不断变化的情况相适应的、健全的抵押贷款程序。”
这几年联邦政府数次收紧房贷政策，都没能使温哥华和多伦多的房市降温，温哥华6月份的住房价格指数综合基准价格比去年同期升了32.1%，多伦多升了16.8%，买家仍在抢购房子。OSFI称，面对这样的环境，他们已经加强了监督，也确认了一些抵押贷款机构需要密切关注的问题。
严审海外收入
OSFI称，他们希望各金融机构严格审查借款人的收入来源，如果对收入核查不足，会对信用风险核查、反洗钱及反恐融资、资本要求及抵押是否可买保险等带来负面影响。OSFI知道有贷款申请人在收入和就业上造假的问题，他们会以抽查的方式，看看金融机构是否有足够的抗风险措施。
信中特别提到，借款人依靠海外收入的做法，对核查是一个特殊的挑战。贷款方应做彻底、尽职的调查，“对于无法通过可靠证据确认的收入，在评估借款人还款能力时应谨慎对待”；“贷款人不应依靠抵押品价值来代替收入证明，尤其是在房价一直快速上涨的地区”。
按目前的规定，海外买家付了相当于房价35%的首期款，就可以获得房贷。OSFI称，他们发现，按这种办法审批的房贷，比不上按借款人收入审批的房贷安全。贷款方除了要求首付房价的35%外，还需要评估借款人的品行及还款能力，而且要优先考虑这因素，而不是抵押品的价值。
还款能力要考虑经济变化
房贷机构被要求全面评估借款人承受合理金融和经济冲击的能力，评估时要考虑到现在，也要考虑到潜在的、可能出现的更严峻的经济环境。借款人的收入应该以保守的方式计算，要合理地质疑其承受能力的弹性，尤其是对物业出租收入及其他可变收入，要小心评估。
在一个利率会上升的环境下，按5年期按揭利率来测试借款人的还款能力被认为不够保险，因为目前的利率极低。贷款机构被要求，考虑贷款利率5年到期后可能更高，需要考虑房贷整个寿命内的利率变化。
做投资用途的房贷，或需要部分依靠出租收入还款的房贷，被认为风险更大。OSFI称，贷款机构需要找出这些风险较大的房贷，通过借款人的努力，以及机构内部更严格的控制，减小这些风险。
对于评估物业价值，OSFI也提出警告，称房价迅速上升给物业评估带来了更多不稳定性，贷款方和房贷保险机构都应质疑相关物业的价值，同时，不要假定房价会保持稳定或继续上涨。◇
责任编辑：文芳
