【大紀元2016年07月19日訊】（大紀元記者李玲浦香港報導）英國脫歐後美國加息預期降溫，樓市成避險資產，近期本地一、二手樓均現復甦跡象。一手方面，週日起4個新盤一連六天密集推售313伙，繼週日長沙灣 尚都首批3小時沽逾九成外，昨晚新鴻基地產錦田北PARK YOHO 1B及1C兩期開售75伙，反應亦相當火爆，單日售出74伙約九成八單位，有客戶斥資近3,700萬元掃5伙，銷情較兩週前剛脫歐時為佳，同時投資者入市 亦有增加一成。受新盤銷情帶動，二手樓市亦連錄多宗高價成交。不過有專家稱，雖然樓市有反彈，但由於經濟仍疲弱，預計全年仍看跌5-10%。
步入7月，新盤客源爭奪戰掀開序幕，共有逾2,400伙新盤推售，市場估計本月一手新盤成交或升至1,500宗。下半年預料新盤多達1.5萬伙。樓市小陽春 之下，以往發展商多在週末賣樓，現在平日也一樣排到滿。從週日推售的長沙灣尚都（125伙）、週一的PARK YOHO 1B及1C（75伙）、週三的西貢逸瓏海滙（90伙）以及週五的旺角SKYPARK（23伙），6日密集推售313伙。
針對7月份密集推盤，地產代理亦增加資源搶佔市場份額，報道指中原地產預留逾11億元資金替準買家購買本票；美聯物業則部署增聘逾百樓花組員工。
PARK YOHO傳超購14倍
新盤供應重鎮元朗，新鴻基昨日開售錦田北PARK YOHO Sicilia（峻巒1C期）及PARK YOHO Venezia（峻巒1B期）共75伙，從傍晚6時賣到11時，吸引大批準買家、地產代理排隊。當中1C期（PARK YOHO Sicilia）首輪發售30伙，首批單位折實價313.7萬至615.4萬元。兩期75個單位包括14伙最細324平方呎開放式戶型。傳兩項目共收約 1,104票，超額約14倍。
記者傍晚到位於九龍環球貿易廣場（ICC）的售樓處，現場無論是大堂還是樓下商場，都聚集了不少準買家，當中以家庭客、年輕客為主，不少屬首次置業的上車客。
趁低上車客：價錢可接受
住在屯門的曾先生帶同子女來抽籤。首次置業的他，今次是第一次抽籤，之前從沒有想買樓，但認為現在樓市已近低位，「價錢可以接受」，又看好樓盤的前景，故準備入市。他希望以600餘萬的價錢，抽到心儀的三房單位。
另一位準買家何小姐，屬單身人士，看好PARK YOHO的一房開放戶，又指樓盤單位設計好，環境好，希望一抽即中。
有客戶3,700萬掃5伙
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，今次為PARK YOHO銷售中反應最好一次，出席率近八成。當中A組大手優先揀樓中，中原有一組客戶斥資近3,700萬元購入5個單位。客戶屬本地人，用於長線收租，反映投資者看好樓市。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期英國脫歐下資金流入樓市帶動市場氣氛，買家入市信心增強，樓市氣氛進一步升溫，美聯B組客戶出席率約九成，屬近期新高。當中用家比例佔約七成，投資客佔比約三成，較兩週前脫歐後開售時，投資客比例增加了一成。
美聯：脫歐後投資客比例增
另一方面，布少明指，PARK YOHO客源同樣以新界區為主，比率約佔六成，港、九地區客源則佔約四成。本月元朗區暫錄得約25宗二手成交，而上月全月則錄得約40宗成交。
綜 合各發展商，7月份一手新盤開售行程仍緊密。由百利保及市建局等合作發展的長沙灣尚都，週日售出約118伙，佔首批125伙單位的95%。發展商部署推新 價單加價不多於5%，料於週末進行第二輪售樓。西貢逸瓏海匯則將於週三登場，首輪開售90伙，單位折實價由420.9萬至1,107.3萬元，預料再成焦 點。
新世界昨晚宣佈旺角SKYPARK更新價單，加推23伙，包括開放式及一房單位，價單售價600.5萬至916.8萬元，呎價19,371至23,035元，星期五早上10時即場抽籤發售。
棗梨雅道3號減價兩成
何文田棗梨雅道3號昨日上載全新價單，其中13個單位定價作出調整，平均減幅約22.6%。入場費減至1,074.3萬，折後最低呎價15,200元，最快月內開售。
新地筲箕灣形薈昨日公佈最新部署，項目有望於週內上載樓書，有機會月內開售。
另外，據一手住宅物業銷售資訊網成交紀錄冊顯示，嘉華前一天推出招標的香港仔深灣9號11號花園洋房及停車位以1.2億元沽出，單位實用面積2,647呎，花園678呎，呎價約45,334元。
陳永傑透露，發展商本週已密密開新盤銷售會，預計未來十天到月尾，還有全新的樓盤加入戰場。◇
新居屋下週揀樓 樓王328萬
新 盤市場暢旺之際，房委會新一期居屋以市價七折推售2,409伙天水圍屏欣苑及248伙沙田嘉順苑單位，昨晨公佈正式售樓書及價單，下週一（25日）揀樓。 最低售價的天水圍單位只要149萬，「樓王」是沙田嘉順苑高層30樓一個實用面積447呎單位，呎價7,328元，售價為327.57萬元。
中原地產陳永傑表示，新一期居屋樓價和私樓接近，預料細價新盤和新居屋準買家，市場會有重疊。當中一手新盤400萬至600萬的單位最受歡迎，預料發展商都會主推這類單位，而且絕不惜貨，希望賣到數百到成千伙都有。
近期二手樓市也有反彈。上週五公佈的中原城市領先指數（CCL）報129.84點，按週升0.77%，指數及升幅均屬近11週新高。
包括沙田第一城、太古城均錄得本年高價成交。火炭御龍山一四房單位，日前以2,018萬元連租約易手，實用呎價16,500元，創同類型單位新高價。荃灣綠楊新邨一個兩房單位，以528萬元沽出，實用呎價11,707元，創細兩房單位最近半年新高價。
另外，零議價成交個案增加。美聯剛促成一宗上水御皇庭三房戶成交，業主無議價空間，用家爽快以約458萬元一口氣承接。
美聯物業布少明稱，中小型二手樓，預料反彈機會大。比如上車盤嘉湖山莊，早前跌至290萬，現已回升至350-360萬，反彈約兩成。◇
責任編輯：李薇
