【大紀元2016年08月12日訊】（大紀元記者于佩紐約報導）布碌崙的華人社區人口擁擠，租房已經成了老大難問題，因此催生了分租、轉租等住房模式。這樣既能在一起相互照顧，又能節省資金。但同時，房東和房客住在一個屋簷下，也出現了不少糾紛。
八大道57街的一家商鋪門口有一個信息中心。有房源的人可以在那裡貼條，把房屋信息和自己的聯繫方式寫上，然後等著有需要的房客來聯繫他們。每天那裡都聚集著很多看房的人，房源也是不間斷的更新著。按理說，房子應該很好找啊。
但是來自福州的嚴小姐表示，合適的房子很不好找。她自從來到布碌崙，已經不知道搬過多少次家了。每次搬家都很費勁。她說，「現在八大道的房價越來越高。房客的租金也相應水漲船高。現在想找到一個價錢合適，條件適宜的房子已經很難了。價錢稍微便宜一點的，往往不是太小，就是採光不好。」
而且，因為現在房子需求量大，房東或者二房東也很挑人了。嚴小姐表示，「就算好不容易找到合適的房子，也不能鬆口氣。說不定哪一天房東或二房東就要加錢了。比如，很多房客租的時候可能沒有小孩，後來有小孩了，或者小孩從中國接過來了。房東就不願意了，覺得你多住了一個人，這水電費就要多啊，所以就要漲房租。而且小孩子有時候比較吵，有的房東受不了，乾脆就直接讓你走人了。」
而且找房子又耗時又耗力，對房客而言著實是個不小的負擔。甚至有的人專門為此請假。嚴小姐嘆息道：「總之是挺麻煩。」
房東遭遇「釘子房客」無處說理
但是也有很多人為房東鳴不平。住在九大道的林小姐稱，房東也很不容易。「我自己是房客，但是我也很明白房東的不容易。首先，也有一些房客不注意為別人考慮，水電用起來毫不注意。紐約的水電費越來越貴，這些都是要房東出的呀。」
對於，八大道曾發生過的房東趕房客的傳聞，林小姐說，「我也聽說過，有趕人的。但那畢竟是少數吧。華人畢竟還是有點膽小怕事，一般是不敢怎麼樣的。」
而信息中心的工作人員則認為，房東或者二房東才是那個被欺負的，「我就見過好多被欺負的很慘的二房東。其實在八大道大部分都是二房東。他們遇到不講理的房客，不交房租啊。但是二房東卻一點辦法也沒有，又不敢攆他們，只好自己往裡墊錢。最後只好自己搬走。」
律師建議遇事走法律途徑
在紐約的華人社區常常發生房東與房客衝突厲害，甚至打起來的事情。其實房東和房客之間的糾紛有時候很難說清誰對誰錯。但是處理不好的話，雙方都會受損失。
紐約明理律師事務所的冉飛燕律師建議，如果遇到這樣的糾紛，一定要走法律途徑，千萬不要用暴力解決。冉律師說，「因為在紐約，房客的權益是受保護的。只要這個房客在一個地方住夠了一個月，不管有沒有簽合同，房東就不能攆他們了。不管房客是不是多帶人進來住，還是水電用的太多，或者是太吵，都是一樣的，都不能攆。甚至他們就算長時間不交房租，房東也不能趕他們。因為只要房客、房東一吵架，房客就可以直接報警。嚴重的話，房客還可以把房東告上法庭。二房東和房東是一樣的。」
她表示，紐約的法律是絕對保護房客的，這點法庭也知道。所以，在紐約做房東也很不容易。她建議：「如果遇到不講理的房客，房東要與對方好好商量，千萬不要起衝突，尤其不要說出威脅性的話。因為這樣的話一出口，房東可能就要吃官司了。」
那是不是就沒有辦法了？還不是的。她解釋說：「其實房東可以先寫一份書面的通知，把請房客搬離的要求落實在書面上。通知上要把原因寫清楚。如果房客無視這個請求的話，房東可以拿著通知去尋求法律幫助。用法律手段讓房客搬離。但是程序很麻煩，而且拖的時間很長。」
但冉律師仍建議，一旦捲進這種糾紛，不管房客、房東盡量還是用法律途徑解決。◇
責任編輯：周美慧
