【大紀元2016年09月01日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）上海一手房成交量連續五天破千，其中30日和31日兩天的成交量均在2000套左右。業界人士用「瘋狂」、「失控」來形容這種局面，類似去年股災前的狀態。
上海樓市量價齊漲
上海房產交易中心數據，8月31日截至晚間21點45分，當天上海一手房成交1997套；8月30日一手房成交量為2042套。整個8月份上海一手住宅成交量共計21,141套。
此前8月29日的一手房成交量為1689套，超過了今年3月25日上海樓市新政前一天1360套成交量的記錄。8月27日成交1056套，28日1267套。
8月24日～26日的成交量雖然未破千，但分別為778套、918套和990套，呈逐漸增長的趨勢。
這幾天住房成交量暴增的同時，上海市還出現離婚狂潮，但是很多夫妻離婚後是喜笑顏開的一起離開，因為他們辦理離婚手續是為了買房，還貸的一方在假離婚中「淨身出戶」。
綜合大陸媒體消息，夫妻為買房假離婚的原因是房價高、稅多。據悉，上海購買首套房的契稅是1.5%，二套房是3%，比如1000萬的房子，首套房契稅為15萬，二套房30萬，離婚可以少交近15萬的契稅。
有的地區民政局已經貼出告示說，因辦理離婚的人太多，當天無法繼續辦理。有的夫妻凌晨2點就來排隊離婚。
上海成交量暴增，房價也同時在上漲。中原地產數據顯示，上海平均房價已經漲到每平方米43571元（人民幣，下同），環比漲5.6%，也創歷史新高。
上海樓市類似去年股災
財經人士黃生表示，回顧2015年的大陸股市。上半年成交量一度突破兩億，隨後在6月中旬發生股災，上演千股跌停，超過四千萬股民遭受損失。
如今上海的樓市成交量突破2000套，這種狂潮容易導致一個不良後果——絕大部分人把現金換成房產，等於是在消耗社會現金，同時通過槓桿購房，社會負債率會上升。
債務增加、槓桿率上升、可供自配的現金減少，又將導致地區經濟出現下滑。一旦房價出現下跌，其後果就如同股災一樣。
傳聞上海要收緊樓市政策
近日有消息說上海可能將在9月份推出樓市調控新政，主要包括收緊銀行貸款政策，以控制土地融資；調整購房貸款政策，購房認房又認貸；首套房首付比例提高至五成，凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成；對於部分購房者，可能將基準利率上浮10%。
上海市住建委29日晚間稱，沒有研究過近期有關購房信貸新政的傳言，將繼續嚴格執行3月25日發布的樓市政策——非滬籍購房者的社保連續繳納時間延長到5年、提高房貸首付比例等。
經濟學家馬光遠8月31日撰文表示，上海市住建委「闢謠」後，購房熱潮並未減退，多年來一直是房地產調控政策並不意味著房價下降，而是意味著新一輪上漲。中國房地產市場已經失控。
馬光遠認為，可怕的是控制土地供應和土地市場的加槓桿。比如8月17日上海靜安的歷史記錄新「地王」，總價110.1億元成交。但是，拿下這塊地的融信中國公司，當時的總市值僅約80億，是依靠負債拿地，很容易出現資金鏈斷裂。
責任編輯：孫芸
