【大紀元2016年09月10日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲年輕一代進入房地產市場很困難，要買房，可能需要他們的父母解囊相助了。這種情況，特別是在大城市，將變得越來越普遍。
據澳洲每日新聞網報道，即將離任的澳洲儲備銀行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）日前在接受《華爾街日報》和《澳洲人報》採訪時表示，澳洲的家長們，特別是悉尼的家長們，將需要犧牲一些自己的財富來幫助孩子們買房，對此他們應該有心理準備。他認為，這種情況將大量的發生。
這一趨勢，在ME銀行（ME Bank）今年早些時候所做的調查中也得了證實。該銀行5月份對2000名房貸持有人所做的調查發現，有26％的人曾接受過家庭成員的財務援助，從而得以購買了他們的第一套住房。在過去五年中，這種幫助款的平均數額從2.7萬澳元上升到了4.2萬澳元。
今年年初， 總理特恩布爾因與澳洲廣播公司的電台主持人開玩笑，讓他「掏錢」給孩子而引發大眾的憤怒。但很多家長知道，這並不是什麼玩笑。
ME銀行的調查發現，在前五年幫助過家人買房的人中，有28％的人退休生活受到了損害。
那麼，父母應該如何幫助子女買房呢？ 每日新聞網站的財富欄目編輯Jackson Stiles提出了一些專家的建議。
給忠告 不給錢
昆士蘭科技大學房地產經濟學教授Chris Eves表示，家長應該說服孩子通過降低他們的期望值，找遠郊的房產，而不是給他們金錢。在悉尼、墨爾本和布里斯本外圍地區，有許多房產30萬澳元就可以買到。年輕夫婦可以負擔得起。
財富管理專家、BFG金融服務公司（BFG Financial Services）總經理Suzanne Haddan還建議家長，應該在孩子們小的時候就樹立他們的精明的儲蓄習慣，幫助他們讚出首付款，而不是在他們成年後徑直地送給他們錢。
最安全的選擇 借錢給孩子
對於有心幫助其成年子女的父母們，Slater and Gordon律師事務所的訴訟律師David Greene說，他的建議是不要去擔保，因為許多這類的協定「到了最後都會出現某種形式的爭議」。
他建議想要提供給孩子個人貸款的家長要以書面文件的形式證明，並由另外一個已登記的抵押契約來做支持。
給現金 但不要太多
按照Haddan的說法，貸款可能是最安全的選擇，但許多銀行更願意用禮金的方式。「一般來說，幫助付首付，你將不得不送錢。」
她警告父母不要讓孩子們因為有了他們的幫助從而貸款過多。
迪肯大學（Deakin University）的稅務專家Adrian Raftery博士也提醒家長，要警惕他們養老金的資產審查。家長每一個財政年度給1萬澳元，或5個財年給最多3萬澳元，纔不至於會影響他們的養老金。
聯合買房 但要考慮經濟問題
貸款選擇（Mortgage Choice）的總裁John Flavell表示，很多家長沒有足夠的閑錢借給或送給孩子。鑒於律師們提醒做擔保人要謹慎，那剩下的選擇就是共同買房。
Flavell說：「通過與你的孩子共同購買房產，你能提高他們的借貸能力，你可以幫助他們避免存一大筆首期或支付貸款人抵押保險。」
但稅務專家Raftery博士警告，出於稅務的目的（包括土地和資本利得稅），房產單獨在孩子的名下比與家長共同擁有的通常更好。
責任編輯：簡沐
