【大紀元2017年01月17日訊】（大紀元記者李泓博報導）近期，大陸許多省市在中共兩會（人大、政協）上表示，不僅把房地產調控的落腳點放在去庫存上，更強調「穩定房地產市場價格」。專家分析，2017年的整體房地產市場無論是交易量還是增速都會回落，房價較平穩或略有下跌。
房地產問題成各地兩會討論重點
去年，中國大陸樓市大體上可以用初期溫和、中期暴漲、後期降溫來概括。據中共國家統計局公布的數據，截至去年11月末，全國商品房待售面積69,095萬平方米，環比已經連續9個月下降，庫存累計減少2758萬平方米。
但2758萬平方米的去化量只占已有庫存的4%，去庫存形勢依舊嚴峻。與此同時，部分省市出現了房價大幅上漲。在2017年已召開兩會的省市不僅繼續把房地產調控的落腳點放在去庫存上，更強調「穩定房地產市場價格」。
大陸一線城市北京、上海、深圳以及南京、新疆都提出調控、穩定房價，讓房價平穩發展。
與此同時，萬達集團董事長王健林在公司年會上透露房地產行業周期性太強，萬達商業將逐漸從房地產開發行業退出，另一位地產大佬孫宏斌則果斷為樂視注資150億元，走多元化戰略。
中國大陸社科院城市與房地產研究室主任、研究員倪鵬飛建議，為避免樓市調整過猶不及為金融穩定與經濟增長帶來壓力，需要完善短期政策引導樓市軟著陸。
預計2017年總體房價會較平穩或略有下跌
2017年伊始，部分地區房地產調控政策持續收緊，不少熱點城市商品房成交量環比大幅下降。業內人士表示，政策收緊與此前中央經濟工作會議提出的樓市建立長效機制、回歸住房居住屬性、推動房地產健康發展相呼應。預計2017年總體房價會較平穩或略有下跌。
數據顯示，2017年首周（1月2日至1月8日），北上廣深四大一線城市房地產成交面積為76萬平方米，環比降22%，同比降5%。部分二線城市房地產成交277萬平方米，環比降22%，同比微降1.07%。
截至1月12日，30城房地產銷售面積同比降13.3%，其中一、二、三線城市同比分別降4.5%、9.1%、22.9%。同時，土地供給量和成交量雙雙下跌。100大中城市土地成交面積環比降83.8%，一、二、三線城市環比分別降82.5%、92.5%、70.2%。土地供應量也大幅縮減，總量由1808萬方減少為641萬方，一線城市無新增土地供應。
廣發證券報告指出，受元旦假期及2016年末房企衝業績推高基數等影響，樓市整體成交環比大幅回落，其中一、二線成交環比降幅均超20%，且樣本城市呈普遍下滑態勢，其中寧波、福州、大連、南昌等城市降幅明顯。
中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，中央經濟工作會議提出「要堅持『房子是用來住的、不是用來炒的』」的定位。預計今年房價會較平穩或略有下跌，因各地都把控制房價上漲作為重要目標。
2017年該買房還是該賣房
2017年要不要買房子是大家都非常關注的問題，對此，大陸知名經濟學者馬光遠表示，對這個問題的回答可以從以下幾個層面把握。
第一，2017年的整體房地產市場無論是交易量還是增速都會回落。2016年一些熱點城市房價上漲幅度較大，2017年房價大漲的概率非常低，暴跌的概率幾乎等於零。在目前政策明確表示不支持投資房地產的情況下，2017年肯定不是投資房產很好的時候。
第二，很多人有像是孩子上學等特別急切的需求，在一些大城市，這些需求是大問題，這時候就不要考慮價格變動等，畢竟時間還是比較緊迫的。
第三，對於很多過去投資房地產而擁有多套住房的人而言，目前也是可以減持手頭房產的時候了，未來對持有多套住房者徵收房產稅的政策，儘管可能要很長時間才會出台，但這是大趨勢，是方向。
第四，中國經濟的基本面和房地產行業的基本面都沒有出現大的逆轉，2017年的調整是順勢而為，是擠房地產泡沫，消化風險，而不是為了打壓房地產。儘管一些城市的房價會出現調整，但廣州、西安、重慶、昆明、南寧等一些整體房價在2016年表現較平穩的城市相對而言是比較安全的。
此外，從房地產周期看，在政策大調整的情況下，一般上半年是不適宜出手的，如果不是那麼急切，可以等6月份以後看整個政策、看中國經濟基本面的變化再做決定。＃
责任编辑：刘毅
