【大紀元2017年01月18日訊】（大紀元記者林楚舟日本東京報導）日本政府為了刺激家庭消費，出台了一項購房減所得稅或住民稅的政策。而且是針對十年的所得稅，所以在2014年推出後，東京等出現樓市火爆的現象。
減免所得稅 金額是每年房貸餘額的1%
日本的購房減免所得稅的制度有期限限制，限於在2014年4月1日到2019年6月30日的期間購房者。在此期間購房後，在未來十年中，可享受減免所得稅，減免金額為每年所剩房貸餘額的1%，但房貸餘額的上限為4,000萬日元（超過此金額只能按4,000萬日元計算），如果購買的是經認定的長期優良住宅，且低碳耗的環保住房，其房貸餘額上限為5,000萬日元。
如圖一所示，如果家庭年收600萬日元的家庭，到年底房貸餘額為3,904萬日元，即可免除3,904萬日元×1%=39萬400日元的年度所得稅，但應繳納的所得稅只有16萬日元，被免除後，剩下的39.04-16=23萬400日元，可從住民稅中再做減免。
但須注意的是，住民稅的免除金額有上限，為13萬6,500日元。即從27萬日元減去13萬6,500日元，結果為13萬3,500日元。也就是說，這一年只需繳納13萬3,500日元的住民稅就行，這一年實際省下了29萬6,500日元。
按此購房減免所得稅的政策，如果購買了高額住房，在十年中，最大可得到400萬日元的減免。
買二手房等也可享受減稅
此外，不只是購買新房可享受減免稅，購買二手房、或者翻新現居住房，只要滿足一定條件均可享受減免稅的優惠措施。詳情可向居住地的政府機關或購房公司諮詢。
有個注意事項，享受購房減稅的政策需留意幾項條件，首先還房貸的年限要在十年以上，購房後，在6個月以內必須入住，所購住房的建築面積要在50平米以上等。詳情可向居住地的政府機關或購房公司諮詢。
責任編輯：盧勇
