【大紀元2017年01月18日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）曾經是移民落腳地的下東城，有「大熔爐」之稱，近年來房租節節攀升，該地已成為全紐約市租金壓力最高的地方，居民有66%的收入要花在租房上。
過去200年來，紐約下東城是新移民家庭聚居的地方，當年第一代猶太裔、德裔、意大利裔和華裔移民落腳的舊社區，「大熔爐」一詞最早便被用於形容下東城，這裡一度是世界上人口最稠密的移民居住區。
正常的房租負擔，應該不超過收入的30%，超過的話就表示負擔太重，若有超過一半的收入用來支付房租，則被定義為「嚴重租房重壓」（severely rent burdened）。不過，在寸土寸金的紐約市，尤其是曼哈頓，越來越多的家庭陷入了這種沉重負擔之中。
租房網站「Rentlogic」最近對全市各區域房屋租金和居民收入分析指出，租住曼哈頓下東城的家庭，平均要把66%的收入花在租房上，這個比例居全市最高。
報告指出，廉租房供應不足和曼哈頓房價的節節攀升，是房租增高的主要原因。
曼哈頓下東城、華埠等地，傳統上是低收入新移民，或者藍領勞工階層居住的社區，根據2016年10月MNS月度市場報告，該區平均家庭月入5,097美元，而租金卻已飆升到平均每月3,379美元。原有居民即便蝸居、高密度利用空間，也無法應對租金的上升幅度，無奈紛紛搬出，轉到布碌崙、法拉盛或者布朗士。原先住在穩租房中的居民，也要面對逼遷的威脅。
舊居民搬走後，新租客背景相對優良，因為房東通常會要求租房者年薪不得少於每月房租的40倍，或者找一個年薪不得少於房租80倍的人做擔保，這意味著能租的起公寓的人——不管是獨自負擔還是找人合租——年薪至少要有135,200美元，依此類推。
除了下東城，曼哈頓上城原屬中低收入勞工家庭居住的哈林區（Harlem），近年來也面臨「租房重壓」問題，平均房租占居民收入達57%。第三個租金負擔重的地區是蘇豪區（SoHo），租戶要支付約46%的收入付房租。
不過，「Rentlogic」分析說，臨近的華爾街金融區，炮臺公園區或者曼哈頓上東區，儘管房租也很高，但因居民平均收入高，反而租金負擔沒有這麼嚴重。◇
責任編輯：艾倫
