【大紀元2017年01月02日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸樓市經歷2016年的暴漲和密集調控後，2017年的走勢備受關注。近日有相關機構預計，今年樓市的銷售量將下降，房價可能不被允許大漲大跌，不同類型的房企也將面臨相應的處理方法。
中國房產信息集團（CRIC）預計，經過2016年10月份之後的調控，今年房地產市場的商品房銷售面積、金額很可能會同比下降10%。
另有房地產界人士預計，今年房價不會被允許大漲大跌，但是部分二線城市的房價有下跌的可能，預計今年房地產新開工面積將下降5%～10%，房地產投資全年增速可能放緩至0%～3%。
近日大陸的一些房地產開發商紛紛制定2017年目標，大企業的目標仍然很高，中小房企則相對謹慎。比如，恆大、萬科和碧桂園的銷售目標仍在1萬億（人民幣，下同），融創在2千億左右。而一些中小企業的目標定在300億～500億。
房地產開發企業面臨處理
對於有房地產開發業務的企業，當局可能會有兩方面的處理措施。對於以房地產業務為主的企業，其它相關資源可能會進行集團內部重組；對於房地產為非核心業務、沒有新增土地儲備的企業可能會轉型。
最近的12月30日，當局公布了21家違規銷售的房地產開發企業名單，之前的10月3日公布了45家違規房企。
業界普遍認為，2016年房價暴漲的背後存在土地和槓桿因素。2016年30多個城市共出現大約340宗單價、總價地王，數量創歷史新高，上海和深圳在8月份相繼出現大陸歷史上的單價、總價地王。很多房企拿地資金都來源於借貸，推高了房地產槓桿。
2016年大陸樓市存在風險
2016年的房地產市場經歷了一輪暴漲。百城房價指數顯示，2016年第一季度一線城市房價平均上漲了7.02%。
之後，一線城市的火爆很快蔓延到二線城市。到7月份，合肥、廈門、南京這三個二線城市的新建住宅同比漲幅超過30%，環比漲幅達到3%～4%，漲幅超過了北上廣深等一線城市。
10月份20多個城市密集調控， 11月份北京的房價仍同比上漲26.4%，上海的房價同比上漲29%，深圳的房價同比上漲27.9%。
房價暴漲也對股市產生了一定影響。2016年有100多家非房產業務上市公司賣房，房產轉讓價合計超過20億元，引發關注。賣房公司中，有些是虧損企業，依靠賣房扭虧和保殼；還有些公司並未虧損，也大手筆賣房。
市場人士認為，大陸房地產泡沫膨脹，上市公司的這種做法給股市帶來巨大風險，一旦房地產泡沫破滅，股市將隨之受到衝擊，最終受損的是大多數散戶投資者。
這種情況也說明上市公司輕視甚至荒廢主業，想依靠房地產作為副業賺錢，令人質疑未來是否會有更多的上市公司這樣做，這對實體經濟將產生負面影響，也凸顯大陸的上市公司已經被房地產綁架。
公開資料顯示，大陸經濟從上世紀90年代末就已經以房地產作為支柱產業，主因是90年代初中共大規模推行土地財政並大搞房地產獲利，而其制度依託是中共的土地公有制。中共壟斷了大陸土地的產權和供應，並藉此推高地價房價，房產高成本最終由購房者承擔。#
責任編輯：劉毅
