中國人海外買房意願強 資本管控下交易或減

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【大紀元2017年01月26日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)2016年中國海外置業總額創新高,近日有國際房地產機構預計,2017年中國人海外購房的需求仍高,但是由於中共資本管控,實際交易額可能會略微下降。

全球知名房地產諮詢公司戴德梁行近日在報告中表示,2016年中國人海外房地產投資額為383億美元,創紀錄,比2015年增加49%。

相比之下,美國是中國投資者最青睞之處,去年投資額為183億美元,比2015年增加四倍。其次是香港和澳洲。中國人在英國的房地產投資額也增加了32%。

但戴德梁行預計,2017年中國人海外房產投資額將略微下降。

戴德梁行資本市場主管Catherine Chen表示,2017年中國海外置業的需求可能仍然較高,但是最近的政府資本管制可能會令交易時間加長,所以預計2017年的交易額會略微減少。

房地產網站Juwai.com近日調查了120位中國消費者和1200家國際房地產商,結果顯示,今年有26%的中國消費者決定去境外出遊,42%決定利用假期機會諮詢境外房產

66%的中國消費者計劃購買海外房產,26%表示他們可能會考慮海外置業。

澳洲新聞網25日報導,最近中共政府的資本管控,會對中國人境外購房有一定影響,有房產中介表示,今年的利潤可能不如過去三年,但仍有很多中國客戶已經計劃把資金轉移出中國,很多轉移到香港或其它國家。

據悉,2016年人民幣累計貶值6.6%,資本外流加劇,海外置業受到中國投資者的青睞。中國人海外置業激增,已經引起中共官方注意,今年初,中共已經規定大陸個人購匯不得用於境外買房。

去年12月30日,中共央行同一天發布兩次公告。一是自2017年7月1日起,對跨境超過20萬元人民幣的交易,銀行需要上報給央行;當天晚間再發公告稱,從2017年1月1日起,個人購匯申報需要細化到用途和時間,禁止在境外用於買房及證券投資。

業界注意到,個人購匯的每人每年5萬美元的限額未變,但是流程更為複雜。從2017年1月1日起,個人在櫃檯或者在網上銀行辦理購匯,都需要填寫《個人購匯申請書》,寫明購匯用途。

其中,投資移民、購置海外房產、保險等投資類用途沒有被包含在《個人購匯申請書》內,也就是說,不能從銀行直接換匯用於這些投資。

允許的個人經常項目下的購匯用途包括9個項目:因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、非投資類保險、諮詢服務及其它。

但是審查更加嚴格,比如,如果留學的學費或生活費超過5萬美元,需要提供境外學校錄取書、學校相應年度或學期的學費或生活費證明等文件。其它用途也需要提供完整的資料證明。#

責任編輯:劉毅

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