【大紀元2017年10月13日訊】（大紀元記者伊蓮澳洲悉尼報導）為解決傳統印花稅等造成的資源利用效率低下弊端，墨爾本大學一學者提出廢除目前房產交易和持有相關的多項稅種，代之以單一的房產稅，這或許會導致房主支付的市政費大幅升高，但有助於降低前期購房成本，並使整體經濟受益。
據澳洲廣播公司報導，用額外的稅收來代替令人憎恨的稅種，例如購買房產時的印花稅和保險費，這正是墨爾本大學傑出的經濟學家弗裡班（John Freebairn）教授所提出的以新的單一房產稅替代低效率稅項的設想。
弗裡班教授說：「如果你不搬家、你不用繳納印花稅，如果你改變居住地，你就要繳印花稅。當我們處在人生不同階段時，換個或大或小的房子住確實是個好辦法，可是高昂的轉讓稅卻讓人止足不前，結果是，我們根本不可能有效地利用自己的財產。」
一個典型的例子是，當澳洲老年人想從大房子換到較小的、易維護的公寓房時，往往因高昂的印花稅而止步，當他們想從房產裡拿回一些現金時，也可能面臨著要犧牲一部分退休金收入這樣的難題。
儘管印花稅遭到廣泛批評，但現實是該稅項為各州和領地政府每年帶來200多億澳元的財徵收入。對此，弗裡班教授建議，對於所有的建築和地塊來說，把房產轉讓印花稅、房產保險費和現行地稅（主要是商業和投資性房地產）全部取消，而以單一的財產稅替代，其費率依房產價值計算，以確保讓擁有最昂貴房產的人賦稅最大。「在你每20年出售房產時，你無需一次性支付5萬澳元的印花稅，而是每年支付2500澳元的市政費。」
這一變化的好處是鼓勵房子交換，同時還會讓買家的前期成本降低，減少貸款。此外，通過廢除低效率的印花稅和土地稅，新稅計劃還將促進整體經濟上升。弗裡班教授估計，每澳元的新稅收入最高約50澳分將貢獻給整體經濟。如果轉讓印花稅每年估計征超過200億澳元，那麼這塊收入每年或為澳洲經濟帶來100億澳元的利益。
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