【大紀元2017年10月25日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）一份最新報告預測，未來三年大多數澳洲州府城市的公寓房價格將下降，同時多數城市獨立房價格均上升。投資專家說公寓房價下降對首次購房者是個好消息，但同時警告，公寓房市場的價格調整可能會拖累整個房產市場價格下滑。
據澳洲廣播公司報導，按照QBE保險公司25日（週三）公佈的《2017~2020年住房前景》報告，到2020年，澳洲東海岸城市的公寓房價預計會降4%至7%。
悉尼的公寓房價到2020年將下跌3.8%，包括在明年降0.6%——這將是悉尼公寓房價自2008年下降0.1%以來的首次下降。
基於BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）的分析數據，該報告還預測，至2020年的三年中，墨爾本的公寓房中位價將下跌4.8%；布里斯本下跌7.2%；珀斯0.6%；達爾文3.2%。
同時，霍巴特和堪培拉分別上漲8.7%和2.4%。
至2020年的三年中，悉尼和達爾文的獨立房價預計將分別下降0.2%和0.9%，而墨爾本、霍巴特和堪培拉的獨立房價將呈兩位數上漲。
QBE貸款公司的抵押保險部門主任懷特（Phil White）表示，根據報告預測，至2020年，除了悉尼和達爾文，澳洲所有州府城市的獨立房價格都將上漲。
公寓房和獨立房之間的價格差距將會繼續擴大。但懷特認為公寓房價下跌，對首次購房者將是個好消息。
未來三年，悉尼獨立房117.8萬澳元的中位價預計將停滯不前，公寓房價將跌3.8%，至76萬澳元。
墨爾本公寓房的跌幅將保持在4.8%，公寓房中位價為53.5萬澳元；同時獨立房價預計上漲10.2%，中位價至94萬澳元。
布里斯本獨立房價將上漲7.1%，中位價至59萬澳元；公寓房價降7.2%，中位價至38.5萬澳元。
阿德萊德公寓房價有望漲3.2%，獨立房預計漲7%。
堪培拉的獨立房將錄得最好的漲幅，中位價達75萬澳元，漲16.3%。
報告發現，過去12個月，昆士蘭和西澳次發達地區的礦業城鎮的房價已經觸底。
投資專家蒙哥馬利（Roger Montgomery）認為，公寓房市場的價格調整可能會拖累整個房產市場，「如果公寓房的跌幅超過QBE公司的預測，人們會說，如果我能買到價格下跌30%的三居室的公寓房，那我為什麼要花高價購買三居室的獨立房呢？」他說，「因此買家對獨立房的需求會下降，導致房價下跌。」
他還提到，QBE的報告沒有提及澳洲高水平的家庭債務——這被認為是影響房地產市場的一個主要風險。
過去五年，公寓樓建築佔澳洲總建築比例的46%，而在截至2012年的十年裡，該比例為33%。
過去五年，每年有11萬棟獨立房建成，而相比之下，公寓房為9.4萬套。
責任編輯：簡沐
