【大纪元2017年10月25日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）一份最新报告预测，未来三年大多数澳洲州府城市的公寓房价格将下降，同时多数城市独立房价格均上升。投资专家说公寓房价下降对首次购房者是个好消息，但同时警告，公寓房市场的价格调整可能会拖累整个房产市场价格下滑。
据澳洲广播公司报导，按照QBE保险公司25日（周三）公布的《2017~2020年住房前景》报告，到2020年，澳洲东海岸城市的公寓房价预计会降4%至7%。
悉尼的公寓房价到2020年将下跌3.8%，包括在明年降0.6%——这将是悉尼公寓房价自2008年下降0.1%以来的首次下降。
基于BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）的分析数据，该报告还预测，至2020年的三年中，墨尔本的公寓房中位价将下跌4.8%；布里斯本下跌7.2%；珀斯0.6%；达尔文3.2%。
同时，霍巴特和堪培拉分别上涨8.7%和2.4%。
至2020年的三年中，悉尼和达尔文的独立房价预计将分别下降0.2%和0.9%，而墨尔本、霍巴特和堪培拉的独立房价将呈两位数上涨。
QBE贷款公司的抵押保险部门主任怀特（Phil White）表示，根据报告预测，至2020年，除了悉尼和达尔文，澳洲所有州府城市的独立房价格都将上涨。
公寓房和独立房之间的价格差距将会继续扩大。但怀特认为公寓房价下跌，对首次购房者将是个好消息。
未来三年，悉尼独立房117.8万澳元的中位价预计将停滞不前，公寓房价将跌3.8%，至76万澳元。
墨尔本公寓房的跌幅将保持在4.8%，公寓房中位价为53.5万澳元；同时独立房价预计上涨10.2%，中位价至94万澳元。
布里斯本独立房价将上涨7.1%，中位价至59万澳元；公寓房价降7.2%，中位价至38.5万澳元。
阿德莱德公寓房价有望涨3.2%，独立房预计涨7%。
堪培拉的独立房将录得最好的涨幅，中位价达75万澳元，涨16.3%。
报告发现，过去12个月，昆士兰和西澳次发达地区的矿业城镇的房价已经触底。
投资专家蒙哥马利（Roger Montgomery）认为，公寓房市场的价格调整可能会拖累整个房产市场，“如果公寓房的跌幅超过QBE公司的预测，人们会说，如果我能买到价格下跌30%的三居室的公寓房，那我为什么要花高价购买三居室的独立房呢？”他说，“因此买家对独立房的需求会下降，导致房价下跌。”
他还提到，QBE的报告没有提及澳洲高水平的家庭债务——这被认为是影响房地产市场的一个主要风险。
过去五年，公寓楼建筑占澳洲总建筑比例的46%，而在截至2012年的十年里，该比例为33%。
过去五年，每年有11万栋独立房建成，而相比之下，公寓房为9.4万套。
责任编辑：简沐
