【大紀元2017年11月12日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲大多數首府城市的房租盡管仍高於去年同期，但在第三季度裡租金水平維持穩定。
堪培拉和霍巴特領先於全國趨勢，今年第三季度裡租金分別上升了4.2％和1％。相比之下，珀斯獨立房租金繼續下跌，下降2.8％至每週350澳元，成為房租最便宜的首府城市。
最新的Domain數據顯示，阿德雷德、布里斯本、達爾文、墨爾本和悉尼第三季度的獨立房租金保持穩定，為這些市場的租客提供了一些積極的消息。
雖然第三季度裡大部分首府城市的獨立房租金穩定，但一般來說，租金同前一年相比都大幅上漲。霍巴特的租金年度漲幅為13.6％，堪培拉也大幅上漲了6.3％，墨爾本上漲了5.0％，悉尼上漲了3.8％，阿德雷德上漲了2.9％。
布里斯本年度的獨立房房租保持穩定，達爾文和珀斯的表現明顯落後，租金分別下降了5.5％和7.9％。
公寓房租金，除了阿德雷德上升了1.7％以外，其它首府城市在第三季度裡表現穩定。年度公寓房租金結果顯示，公寓房租金上漲模式同獨立房類似，大多數顯現大幅的上漲。衹有礦業城市布里斯本、達爾文和珀斯例外，公寓房租金分別下降了1.3％、5.9％和6.3％。
對於投資者而言，霍巴特繼續提供最好的總租金收益率，第三季度裡達到了5.29％。高房價的悉尼和墨爾本租金總收益率最低，分別衹有3.12％和3.34％。
堪培拉公寓房是本季度總租金收益率最高的首府城市，達到了5.77％，緊隨其後的是達爾文的5.65％和霍巴特的5.53％。
大部分首府城市第三季度的空置率仍然很低，待租房競爭激烈導致租金繼續上漲的壓力。除了布里斯本和珀斯，所有首府城市的獨立房和公寓房的空置率現在都在2％以下。
雖然第三季度首府城市的住房租金基本保持穩定，但大多數市場租金遲早會上漲。
持續低位並且還在下降的空置率表明待租房的短缺，而普通租房轉為度假住宿的不斷增加使這個問題雪上加霜。
大部分首府城市近期增加的新房供應都未能緩解租房的短缺，而建新房的高峰已經過去，關於空置的新公寓房報告也阻礙了供需之間的重新平衡。珀斯、達爾文和布里斯本的公寓房市場仍然是明顯的例外，公寓房的供應超過了這些首府城市的需求，因而租金更低而且仍在下降。
近期住房投資者活動的大幅下滑是政策製定者為了限制貸款而採取行動的結果，也為租戶帶來了不利的消息，即市場中待出租房減少。而在需求方面，高水平的移民，特別是在悉尼、墨爾本、堪培拉和霍巴特，也是租金上漲的推動力。
大多數首府城市的房租金比過去一年的上漲速度快，這將繼續通過可隨意支配的支出和消費者信心的減少來限制已經低迷的經濟活動。
責任編輯：簡沐
