【大纪元2017年11月12日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲大多数首府城市的房租尽管仍高于去年同期，但在第三季度里租金水平维持稳定。
堪培拉和霍巴特领先于全国趋势，今年第三季度里租金分别上升了4.2％和1％。相比之下，珀斯独立房租金继续下跌，下降2.8％至每周350澳元，成为房租最便宜的首府城市。
最新的Domain数据显示，阿德雷德、布里斯本、达尔文、墨尔本和悉尼第三季度的独立房租金保持稳定，为这些市场的租客提供了一些积极的消息。
虽然第三季度里大部分首府城市的独立房租金稳定，但一般来说，租金同前一年相比都大幅上涨。霍巴特的租金年度涨幅为13.6％，堪培拉也大幅上涨了6.3％，墨尔本上涨了5.0％，悉尼上涨了3.8％，阿德雷德上涨了2.9％。
布里斯本年度的独立房房租保持稳定，达尔文和珀斯的表现明显落后，租金分别下降了5.5％和7.9％。
公寓房租金，除了阿德雷德上升了1.7％以外，其它首府城市在第三季度里表现稳定。年度公寓房租金结果显示，公寓房租金上涨模式同独立房类似，大多数显现大幅的上涨。衹有矿业城市布里斯本、达尔文和珀斯例外，公寓房租金分别下降了1.3％、5.9％和6.3％。
对于投资者而言，霍巴特继续提供最好的总租金收益率，第三季度里达到了5.29％。高房价的悉尼和墨尔本租金总收益率最低，分别衹有3.12％和3.34％。
堪培拉公寓房是本季度总租金收益率最高的首府城市，达到了5.77％，紧随其后的是达尔文的5.65％和霍巴特的5.53％。
大部分首府城市第三季度的空置率仍然很低，待租房竞争激烈导致租金继续上涨的压力。除了布里斯本和珀斯，所有首府城市的独立房和公寓房的空置率现在都在2％以下。
虽然第三季度首府城市的住房租金基本保持稳定，但大多数市场租金迟早会上涨。
持续低位并且还在下降的空置率表明待租房的短缺，而普通租房转为度假住宿的不断增加使这个问题雪上加霜。
大部分首府城市近期增加的新房供应都未能缓解租房的短缺，而建新房的高峰已经过去，关于空置的新公寓房报告也阻碍了供需之间的重新平衡。珀斯、达尔文和布里斯本的公寓房市场仍然是明显的例外，公寓房的供应超过了这些首府城市的需求，因而租金更低而且仍在下降。
近期住房投资者活动的大幅下滑是政策制定者为了限制贷款而采取行动的结果，也为租户带来了不利的消息，即市场中待出租房减少。而在需求方面，高水平的移民，特别是在悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特，也是租金上涨的推动力。
大多数首府城市的房租金比过去一年的上涨速度快，这将继续通过可随意支配的支出和消费者信心的减少来限制已经低迷的经济活动。
责任编辑：简沐
