【大紀元2017年11月03日訊】（大紀元記者鮑天雨英國報導）隨著倫敦地產市場開始出現低迷勢頭，越來越多需要Chain-free條款（買房無需在購房前出售自己的房產）的地產投資者面臨著稅收和監管的雙重壓力，整個產業鏈陷入困境，倫敦擁有Chain-free條款的賣房者已經越來越少，而其它英國城市則呈現上升趨勢。
據《金融時報》報導，全球房地產代理網Countrywide在全英國每年收集約七萬個地產買賣信息，根據其最新調查數據顯示，在倫敦已出售房產中，擁有Chain-free條款的所佔比例從2008年的28%，下降到今年的21%，由於去年租賃房和二手房印花稅增收，使得這一趨勢變得更加迅速。
「這非常不幸」，Countrywide首席經濟學家Fionnuala Earle表示，「因為這減少了市場上所急需的流動性，購房者都更情願購買有Chain-free條款（的房產）。」
由於目前買家對賣家的要求越來越高，不太願意承擔當下經濟低迷的風險，因此房地產市場走緩現象愈加嚴重；而由於目前地產市場中需要連鎖交易的數量越來越多，導致整個產業鏈延遲現象嚴重。
獨立地產商Henry Pryor對《金融時報》說：「 在經濟好的時代，人們對整個產業鏈不太擔心，因為總會有樂觀主義者會用貸款方式來購買，從而創造出上下的聯動。」
Pryor還提及一個典型案例，他的一個客戶在本週進行的交易差點告吹，因為這是個「五連環」交易，簡單說，就是A買B的房產，B買C，C買D，D買E，而除了A，誰都沒有現金，但就是因為A還缺少3萬英鎊而無法繼續進行交易，為了避免整個交易鏈的失敗，其餘四人同意均降低3萬英鎊以完成這一串的買賣。
對於以往的租賃房而言，購買者的資金來源往往是現金或者抵押款，不需要出售現有物業，但在過去的一年裡，倫敦因為印花稅提高了3個百分點的附加稅，同時按揭支付的分階段稅收減免正在逐步喪失，使得租賃房的利潤率遭到嚴重打擊。據英國財政部的一個遊說團體說法，自去年徵收印花稅附加稅後，倫敦買房投資已經減少了一半以上。
與此同時，在倫敦M25以外地區，房地產投資正愈發強勁，比如曼徹斯特和利物浦的地產投資正越來越多，One Savings Bank銷售和市場總監John Eastgate對此言道：「在買房投資市場，更廣泛的區域性貸款正顯露端倪，而你可以自然地將這歸功於法規的改變。」◇#
責任編輯：文婧
