【大紀元2017年11月09日訊】（大紀元記者劉海英多倫多報道）如果家裡有閒置的房間，想試試流行的Airbnb類短租嗎？只要是自己的主要住宅，每月最多只做28天的話，市府新規定草案說可以。但短租的房間最多只能是3間，或是短租主要住宅裡的1個單獨單元（例如有廚房、浴室和臥房的地下室），注意：在最多短租3個房間和1個單元之間只能做一樣，否則就會觸犯新法規。
對於想做短租的個人，新草案中規定說，可以是房屋的業主，也可以是租客，但只能是短租主要住宅，而且只能是1個主要住宅。
也許你要到外地工作半年，或去旅遊半年，新規定說，你可以把整幢房子租出去，不過最長只能是180天。在短租前，你要向市府登記，每年登記費是50元。不登記的話，短租網站就不能給你登廣告，因為這也是新規的要求，在Airbnb上出租時，必須有登記號。
市府標準和執照局主管庫克(Tracey Cook)女士在新聞會上說：「允許各種類型的房屋做短租，獨立/半獨立屋、鎮屋、以及大廈，如共管公寓和出租公寓，只要是主要住宅就行，自己有產權或租來的都可以」。不過庫克女士提醒想悄悄利用短租來投資的人們，「如果不是主要住宅的話，他們會被起訴，登記號會被取消。」
她還解釋說，允許租客把租來的房子做短租，是因為來多倫多有一半人靠租房子住，也有興趣加入短租市場，所以不能把租客擋在市場外面。
市府標準和執照局表示，草擬這個新規定的原則是為了既允許人們把閒置房間做短租，有點額外收入，又能把短租對房屋可負擔性和租房市場的衝擊降到最小。
那對Airbnb這樣的短租平台有什麼規定呢？短租平台必須支付一次性5千元申請費，之後每個房間每個晚上要向市府交1元。
不過，標準和執照局說，這不是為了賺錢，因為要至少僱傭5個全職人員來監督和執行新規定，要靠收費來維持項目運作。另外對短租平台的規管也是為了鼓勵有新公司進入市場，畢竟共享經濟已是今天社會的現實。
短租平台必須保證所有短租物業都有登記號，而且短租平台要有相關措施解決噪音和垃圾問題。
個人短租登記要求
做短租的個人在登記時要提供個人聯繫信息，必須有24小時緊急聯絡人信息，要說清楚短租房屋類型（公寓還是共管公寓，獨立物屋或半獨立屋），以及要出租幾個臥房和共用空間是什麼。
有了市府發放的登記號後，你才可以在Airbnb或其它短租平台上出現，而且這個登記號要寫在給客人的帳單上。
在登記過程中，「如果我們發現，你不是用主要住宅來做短租的話，我們會要求提交更多文件來證明，如拿不出證明文件，或文件不足以證明的話，我們會把你從登記系統中取消」，庫克女士說。
短租人士還要注意，你有責任保存所有的短租記錄3年，如果市府標準和執照局要看的話，你要能拿得出來。
有媒體提問，如果有好幾處長租房屋的業主，和長租房客商量好，以房客的名義，把其中幾個房屋做短租，來避開「只能一個主要住宅」的規定，這種情況下怎麼管理？
庫克女士說，「任何法規，人們都會試圖找到辦法鑽空子」，但接到舉報的話，會有懲罰措施，擬議法規的最高額罰款是10萬元，如果重犯或很嚴重的話，還有其它罰款。
標準和執照局表示，對於執法，和所有其它市府法規一樣，主要依靠居民舉報，這個辦法相當有效。
對於共管公寓和租來的房子做短租，庫克女士說，市府法規提供的是一個規管框架，很多共管公寓委員會禁止短租，有的房東不允許租客把閒置房間做短租，這種情況下，共管公寓的規定和租約有法律效力。
Fairbnb反對把單獨單元做短租
在市府公布了規管草案的同時，有酒店業背景的Fairbnb組織也在市府召開新聞會，反對允許把單獨單元做短租，希望多倫多能效仿溫哥華的做法，禁止主要住宅裡的單獨單元進入短租市場，以保護相當緊張的租賃房源。
「擬議中的法規留下了一個漏洞」，Fairbnb發言人威迪茲（Thorben Wieditz）說，自1980年以來，民宅中的獨立單元，如地下室，就是長租市場中的人們能負擔得起的租房選擇之一。估計民宅中的獨立單元占多倫多長租房源的20%。
威迪茲說：「我們提醒多倫多市府，如果不關閉這個漏洞，多倫多會失去很多這類長租房源」。
更多短租規定正在制定中
接下來還有2個短租規管報告要出台，下個星期會發布關於改變區劃規定的報告，來從法律上允許短租在所有的居民區、居民/商業混合區運作；另外一個報告是，也許做短租的人要納稅，具體細節會在本月底才會揭曉。
目前這個短租規則還只是草案，本月中旬將在經濟和發展委員會進一步討論，估計會有些修改，12月份時將提交市議會全體會議討論和批准。
責任編輯：滕冬育
