【大紀元2017年12月31日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲房產行業專家預測，以建房出租為明確目的的住房數量將在未來五年會在澳洲興盛起來。
據澳洲Domain房地產網消息，他們不像我們過去見過的那樣，有建築管理人員照看公寓房，工作人員管理租賃，開展社區活動，還有配套的咖啡店、商店和工作場所等。這種新的租賃方式可以有長期的租約，允許租客在工作或家庭狀況發生改變時轉到其它地區的有聯盟關係的租賃房產。
Mirvac開發商管理資本配置的總經理Adam Hirst在悉尼房產會議上說：「但是，這不是房產所有權或父母投資者的終結，這與偉大的澳洲夢想沒有衝突。」
「這是千禧年一代、年輕家庭和大房換小房者的生活方式選擇，也是越來越多的人的選擇。澳洲目前有250萬套出租房，而且我們看到在未來幾年裡，將專門建造公寓房投入租賃市場中。這是在海外建立起來的方式，在澳洲則是一種新的住房形式，有許多使人感到滿意的特點。」
這類房子也將創造一個新的資產類別，往往是象養老基金這樣的大型投資機構以及海外資本，在某種程度上政府的參與和支持幫助鋪平了道路。
澳洲住房與城市研究所會議中提到，隨著房地產價格走軟，資本增值速度放慢，租金收益率將變得越來越重要。
目前，澳洲有31％的家庭租房居住，其中近30％為年齡介於16歲至35歲之間的千禧年一代，24％為嬰兒潮一代，21％為35歲至51歲的X代人，20％為16歲以下的Z代人。澳洲安永（Ernst & Young Australia）公司的調查發現，千禧年一代有66％的人認為他們永遠不會擁有自己的住房。
安永房地產諮詢服務主管Richard Brice說：「2017年建房出租的真正動力是千禧年一代，他們的需求非常特別。他們希望居住在靠近服務、娛樂設施和工作的地點，希望居住地點具備靈活性，居所內有自己工作的地方。」
仲量聯行（JLL）主管Tyrone Hodge認為，有著更好的住房保障的高質量出租房需求急劇上升，唯一的障礙是開發商修建這類住房的成本。他們需要獲得激勵，放棄建房銷售的快速輕鬆的利潤，轉向長期優質的租賃與低空置率的長期租賃回報。
Tyrone說：「關鍵是我們必須降低成本。建築成本無法下降，但可以設法降低土地價格或稅收。」
「現在開發商與象美國公寓房巨人Greystar和Westfield這樣的公司合作，利用比購物中心上空的空間，而政府可以提供土地。」
也可以削減繁文縟節，加快規劃過程，協商最小化公寓房面積，提供稅收減免，降低地稅稅率，以及為建房出租項目允許額外的建房密度，這些都是正在討論的一些因素。
Hirst稱，當前的高房價難以負擔，人們接受教育年限更久，勞動力市場流動更加頻繁，千禧年一代青睞共享經濟，因此是擴張建房出租的最佳時機。建房出租可以被視為一種越來越多的可交易的資產，比如修建一家旅館或者養老村，供人們租住。
Urbis公司經濟學家Princess Ventura表示，現在所有的因素都在調整中。她說：「租金收益率應該上漲，我們不太可能看到我們之前在住房行業出現瘋狂的資本增長。」
「過去10年住房的租金漲幅遠遠高於零售、工業和辦公樓等其它資產類別。在低利率的情況下，我們看到了真正的結構性變化，房產所有權不可能成為未來的常態。」
St George Community Housing集團總裁Scott Langford說，澳洲最初的建房出租部門是住房保障部門，提供租金補貼給基本工人，以便讓他們居住在離工作地點較近的地方。「但，現在我們正在更廣泛談論澳洲市場的結構性轉變，以允許更多的人租房。」
Hirst稱，新建的出租住房所吸引的新租戶將會很高興聽到房屋的標準類似建房銷售的標準，因為提供了裝修和各種配件，而且安裝的家電將更持久耐用。
來自開發商或機構投資者的管理人員也將推動社區活動來幫助營建建築氛圍。他說：「租房保障更好，不會再有要求租戶搬走的憂慮，這將是一個重大的變化。」
責任編輯：簡沐
