【大紀元2017年02月10日訊】（大紀元記者遊沛然日本東京報導）日本央行的日銀2月9日，發表了2016年度金融機關向各業界貸款的資金報告書。其中面向房地產的新增貸款高達12兆2,806億日元，比上一年增加了15.1%，是有史以來的最高紀錄。分析認為是2016年年初實施負利率政策後，收益前景被看好的房地產業成為了銀行的最佳貸款對象。目前的房地產雖未達到「泡沫經濟」的狀態，不過日本金融廳和日銀表示將調高警戒級別。
面對負利率壓力 銀行放水房地產貸款
據日本國家電視台「NHK」的報導，日銀對全日本139家銀行面向新增客戶的貸款情況的總括報告顯示，2016年的一年中，面向企業和個人的新增貸款總額為48兆3,988億日元，比上一年增加10.3%。其中，面向房地產的新增貸款金額高達12兆2,806億日元，比上一年增長了15.1%，是新增客戶總金額的1/4。是1977年建立統計制度以來的最高記錄。
另據《日本經濟新聞》的報導，2016年年末，面向房地產的貸出總額為70兆3,592億日元，是1970年3月以來的最高金額，約佔總貸出金額477兆9,094億日元的15%。
日經在報導中指出，地價上升是原因之一。據日本國土交通省2016年10月1日的統計，高層公寓樓盤集中的100處中，82處地價上漲。其原因被認為是，面向2020東京奧運的大型都市開發以及訪日遊客激增，帶來土地需求上升，房地產開發急速升溫。
另一方面，2016年2月日銀實施負利率政策後，銀行等金融機關面臨資金運用難的壓力，此時，收益前景被看好的房地產業成為了銀行的最佳貸款對象。面向公共投資的關連建設、酒店住宿設施的新建等房地產的投資在2016年出現全面上升。其中，房地產投資信託（REIT）基金的時價總額達到12兆日元，與決定實施負利率政策的時期相比增長了一成左右。
為減少繼承稅的房地產投資上升
另一方面，2016年也是個人投資房地產火爆的一年，2016年面向個人的房地產貸款比上一年猛增了近兩成，總金額達17兆7,119億日元。
據日經的報導，一名擁有6套投資出租房的45歲的公司職員表示，打算在東京都內尋找新的投資房。他說：「隨著美元加息，日銀的負利率政策預計難以長久，貸款購房需乘早。」
據國土交通省的統計，2015年，出租公寓房的新建數為38萬3,000套，2016年4至12月已達33萬套，與上一年同期相比增長12%。
個人的房地產投資增長的原因被指是出於減少繼承稅。Nissei基礎研究所的上野剛志表示，與同樣價值的現金相比，房地產的資產評價價格要低很多，能減少繼承稅。他說：「人口減少的社會，大幅度地投資房地產，助長房地產升溫的貸款不是健全的銀行貸款。」他批評銀行不負責任的助長房地產升溫。
日經新聞引述一名日銀官員的警告表示：「房地產業的整體情況反映出實際需求，以都市為中心的空房現象如果繼續惡化，將帶來房地產價格的跌落，也會給經濟帶來負面影響。」
責任編輯：盧勇
