【大紀元2017年02月15日訊】（大紀元記者王亦笑德國報導）中國人多多少少都有買房情結，認為買個房心裡踏實，就算不自己住，租出去每月也有一筆固定收入，真是美事一樁。不過，這美事一樁到了德國就未必那麼「美」了，因為德國對於房客的權益保護，可謂無微不至，對於房東的要求卻相對苛刻。大到房子維修，小到疏通下水道都得房東負責。房客如果有什麼不滿，動輒就把房東告上法庭。在德國當個好房東著實不易，怪不得大家都說這裡是「租房天堂」。
這也有其社會背景，在德國超過一半人都是租房住，政府必須完善租房市場，最大限度保護房客利益。也正是由於這一點，反過來促使德國租房率始終居高不下，有些人即使有經濟實力也不買房，因為租房住實在挺舒服。另外，政府沒有將房地產市場完全打開，而是通過稅收和法律，使得炒房地產幾乎沒有什麼利益可圖，所以把心思花在倒騰房子上面的德國人非常少。
對於房客而言，租房住有個很大的好處就是流動性強，說搬家就能搬家。不過德國也有很多人，房子一租就是幾十年，穩定得很。房東既不能隨便漲房租，也不能隨便把房客請出去，除非房東有「重要理由」。重要理由包括很多，簡單地說就是兩大類，一類是房東需要「自用」，一類就是房客太過「無理取鬧」。
房東因「自用」房屋而解除與房客的租賃合同，是受法律保護的。自用也包括與其關係親密的家人、親戚等，甚至長期照顧房東的護理人員或家政人員也包括在內，如果這些人要使用該房屋，房東可以與房客解約。不過，即使是這種情況，房東解約也要符合規定。一定要詳細敘述解約理由，保證一切屬實，還要提前一定時間向房客提出。房客如果不同意，還可提出反駁。而且，對於老人、孕婦等房客，房東即使自用，也不能說解約就解約。
另一類解約理由就是房客「無理取鬧」，包括房客屢次拖欠房租；損壞房屋；侮辱威脅房東；在家裡從事非法活動或養殖危險動物（寵物不算）；房間內的噪音或惡臭影響鄰居的正常生活；粗俗舉止讓人無法忍受等。當房客無理取鬧到這種程度時，房東才有權立即終止與房客的租賃合同，要求房客搬走。但這個「立即解約」也不容易，如果房客賴在屋裡不走，房東是無權自己動手把房客趕出去的，一切都要走法律程序，只有房東拿到法院判決書（Räumungsurteil），法警才可以強制執行搬走的判決，但得到這項判決書的過程通常要持續半年或者更長。
鑒於以上種種，有志於在德國成為房東的朋友，一定要事先想清楚，出租房屋時，千萬要選好房客，找個通情達理又奉公守法的好房客，才能做個省心又逍遙的好房東。
責任編輯：穆華
