【大紀元2017年03月03日訊】在英國買房的流程總體來講分為三個階段：定房源，談價錢，交割房產。前兩階段需要買房者親自出馬，而最後一個階段房產交割是由律師（solicitor）主導完成的，您只需要按要求提供材料就可以。
定房源
第一階段是定房源，即確定在哪裡買房，買哪幢房子，這是需要您來選定的。您的主要考慮因素包括地段(location)，房產大小(size)，房屋特點（features）。在地段方面，您需要考慮通勤是否方便，房產是不是離地鐵站、火車站較近(最好在步行範圍內)，是否在好學校的學區內，周圍環境是否好，是否有大片綠地，購物是否方便，鄰居怎樣等等。房屋大小方面，如果您是為了出租一般會選擇一室或兩室的房產，如果為了家庭居住一般會選擇三室或四室的房產。在房產特點方面，您可以選擇公寓(Flat)，連體房屋(townhouse)，半獨立房屋(semi-detached)，獨立房屋(detached)，平層房屋（bungalow）, 花園有多大，內裝修怎樣等等。一般來講如果為了買房出租，您需要選擇通勤方便，比較靠中心地段的一居室或兩居室公寓。而如果為家庭居住，您會更傾向選擇周圍環境好，花園大的三居或四居房屋。這個過程由您的需求決定，可能會花費幾週，也可能幾年的時間。
值得注意的一點是英國的土地產權問題。英國的居住型房產土地產權分為兩種：「永久產權」（Freehold）和「租約產權」（Leasehold）。永久產權是房主永久擁有房屋佔用範圍內的土地，房主可以依照相關法律自由使用。英國大部分獨立式、半獨立式房子、連體房屋，平層房屋等等都屬於永久產權。而租約產權是指房主只擁有房產但不擁有土地。一般來講開發商擁有土地，而房主每年需要繳一定的小額地租給開發商。公寓房一般屬於這種產權。所以您在買公寓的時候要注意土地租期（lease period）。一般來講2005年以前建的公寓土地租期在999年，新建的公寓土地租期在99年到125年不等。當然房主有權在地租到期之前延長租期。關於如何找房源和如何預定看房的話題，筆者會在後續文章中為您進一步闡述。
談價錢
買房的第二階段是和賣方談價錢。這個階段分兩步進行，買方出價（Making an offer）和賣方接受價格(Accept an offer)。一般賣方會以自己的報價 (Asking price)為參考，然後從所有的買方出價中選取最高報價。這個過程一般是通過房產經紀人（Property agent）完成的，即買方出價給房產經紀人，後者把價格回饋給賣家。而賣方也是通過房產經紀人把意見回饋給買方。也就是說在您出價後，房產經紀人會打電話通知您的出價是否被接受。如果被接受，房產經紀人會以正式的書信通知您您給出的價格已被接受，並讓您提供律師的聯繫資訊。如果出價沒被接受，只要賣方沒有最終選定買家，您還有機會通過經紀人再次加價，這個過程可能花費一週或數週時間。
在下一期中，筆者會為您介紹購房中交割房產需要注意的相關事宜。◇
文|燕博
責任編輯：逸銘
