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首次購房者哪裡找可負擔住房?

Mirvac推出奧林匹克花園樓盤 (文:若塵)

Mirvac地產集團新推出的Pavilions項目承諾第一期發售的住房會專門為首次購房者提供60套低價格公寓,讓他們在激烈競爭和昂貴的房產市場中尋找可負擔住房變得容易一些。(Mirvac提供)

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【大紀元2017年03月07日訊】「住房可負擔性是我們政府最優先要解決的問題」,新州住房和規劃廳長Anthony Roberts在Mirvac房地產集團發布悉尼奧林匹克公園一階段樓盤時的如此表示,毋庸置疑高房價已經成了最令悉尼人頭痛的事情之一了。

首置業可獲一萬資助並減印花稅

不過當天同時宣布的還有Mirvac為幫助解決住房可負擔危機而提出的初步行動計劃。Pavilions項目含有690套公寓房,在新推出的四座高層時,Mirvac承諾這些第一期發售的住房會專門為首次購房者提供60套最低價格的公寓,讓他們在激烈競爭和昂貴的房產市場中尋找可負擔住房變得容易一些。這60套住房價格介於57.5萬至74.9萬之間。

新州的政策是,首次購房者如果購買的新房價值在75萬以下,則有資格獲得1萬元的資助。如果新房價值55萬以下則有資格免除印花稅,而55萬至65萬之間的新房有資格減少印花稅繳納額。因此Mirvac在定房價的時候就考慮到滿足州政府對首次購房者的資助和印花稅折扣的條件。

新州住房和規劃廳長Anthony Roberts表示住房可負擔性是政府最優先要解決的問題。(Mirvac提供)
新州住房和規劃廳長Anthony Roberts表示住房可負擔性是政府最優先要解決的問題。(Mirvac提供)

除此之外,不同於常見的10%的定金,該樓盤只需要先支付一半——5%的定金,大大減輕了購房者的壓力。

Mirvac的住房和主要項目總經理Toby Long表示,「我們關注到購房者的難處。其中兩個最大的難點就是首次購房者沒有機會買房,以及不能存夠那10%的定金。」Mirvac要求的5%的定金也可以分兩年、每年2.5%的金額支付。這意味著到2020年工程完工可以入住時,首次購房者就達到全額定金數了。

Mirvac的住房和主要項目總經理Toby Long
Mirvac的住房和主要項目總經理Toby Long表示,Mirvac只需交5%的定金,可以分兩年、每年2.5%的金額支付。(若塵/大紀元)

Mirvac作表率 政府籲開發商效仿

上個月公佈的一份年度國際住房可負擔性調查報告顯示,悉尼房價僅次於香港,是全球第二貴。而悉尼的住宅價格中位值在上個季度達到了110萬元,是平均工資的12.2倍。

Mirvac首席執行官兼總經理Susan Lloyd-Hurwitz則表示,「政府、借貸機構和開發商需要一起解決負擔性問題。我們知道第一套房很重要,因此希望這是找到解決方案的第一步。

Mirvac首席執行官兼總經理Susan Lloyd-Hurwitz則表示這是找到解決住房可負擔性方案的第一步。(Mirvac提供)

羅伯茨對Mirvac的方案表示歡迎,稱很高興看到開發商幫忙解決住房難題。「我讚賞Mirvac在發售第一批房產時,讓首置業者先於投資者購買60套房的舉動。現在,其他開發商也得有自己的方案來幫助首置業者了。」

另外,Pavilion的開發案裡還將有21套為Sydney Olympic Park Authority設置的較低價格的住房,專門留給救護人員,消防員和護士等重要崗位的工作人員。廳長Roberts說:「在一個社區裡能夠獲得房子所有權和一個落腳的地方是符合每個人的最大利益。」「必需的工作人員——消防員,護士,巴士司機——發現很難在悉尼居住,但我們都知道,一個多元的社區是最好的社區。 這是關乎整個社區的問題。」

Mirvac房地產集團發布悉尼奧林匹克公園一階段樓盤儀式。(燕楠/大紀元)
Mirvac房地產集團發布悉尼奧林匹克公園一階段樓盤儀式。(若塵/大紀元)

地理位置佳 交通便捷

悉尼的奧林匹克公園對政府來說是一個優先考慮的區域,政府制定了整體規劃的草案,預計將為2.3萬人提供住房,以及3.4萬個就業崗位。州政府也在規劃當地的中小學校建設。

總經理Long先生表示「(它)已經超越了僅僅舉辦活動和體育賽事的場地,其功能的發展已經有一段時間了,有辦公住宿、酒店,而且住宅大廈也已在建。」他還表示由於奧林匹克公園的地理位置介於已有的悉尼市CBD和新興的Parramatta第二CBD之間的樞紐位置,所以將會有最好的發展前景。

奧林匹克公園的地理位置介於已有的悉尼市CBD和新興的Parramatta第二CBD之間的樞紐位置,所以將會有最好的發展前景。(Mirvac提供)
奧林匹克公園的地理位置介於已有的悉尼市CBD和新興的Parramatta第二CBD之間的樞紐位置,所以將會有最好的發展前景。(Mirvac提供)

他說:「在這裡的居住需求增長已經與正在變化的澳洲經濟基礎的性質相同步。悉尼奧林匹克公園還位於從Ryde至Macquarie Park科技走廊的中心地,距離Parramatta只有8公里。」

還有一點值得關注的是在建的西連高速Westconnex,這個耗資168億的巨型工程項目將讓前往悉尼CBD的通勤時間大大縮短,前往城中心會更快更容易。

除此之外,新州政府未來的地下鐵項目,將連接Parramatta和悉尼CBD,並可能包括悉尼奧林匹克站,為Pavilions的居民提供更多的外出選擇。

環境怡人 居住舒適

Pavilions周圍環境優美,居住舒適。門口即可見的430公頃的公園和體育場,一點也不缺少居民們戶外活動的巨大空間。Pavilions還包括了一個1500平米的地面零售區,與Sydney Olympic Park Authority共同為服務於更廣泛的社區需求。

Pavilions周圍環境優美,居住舒適。(Mirvac提供)
Pavilions周圍環境優美,居住舒適。(Mirvac提供)
一系列由景觀設計師設計的360度園景空間。(Mirvac提供)
一系列由景觀設計師設計的360度園景空間。(Mirvac提供)

新開發的四棟高層,最高的一棟高達31層,有296套公寓;22層高的有264套公寓; 12層高的有69套公寓;9層高的有60套公寓,包括一,二,三居室公寓,空中別墅和頂層公寓等,售價最高可達200萬元。

建築師Phillip Rossington表示,「我們獲得了潛在買家的一些諮詢,這使得我們能夠根據他們的生活方式和喜好設計量身定製的公寓。」

Pavilions的居民設施還包括一個社區房間,可以俯瞰沿著所在區域南邊的線性公園,還有一個健身房,以及一系列由景觀設計師設計的360度園景空間。

多數公寓都擁有壯觀的視野,悉尼CBD、Parramatta河、藍山、悉尼大橋以及周圍四百多公頃的綠色公園。

一點也不缺少居民們戶外活動的巨大空間。(Mirvac提供)
一點也不缺少居民們戶外活動的巨大空間。(Mirvac提供)
Pavilions還包括了一個1500平米的地面零售區。(Mirvac提供)
Pavilions還包括了一個1500平米的地面零售區。(Mirvac提供)
多數公寓都擁有壯觀的寬闊視野。(Mirvac提供)
多數公寓都擁有壯觀的寬闊視野。(Mirvac提供)

更多信息可登錄網站http://pavilions.mirvac.com/

責任編輯:瑞木悅

 

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