全球最不可負擔住房 香港連續六年居首

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【大紀元2016年01月26日訊】(大紀元記者韓香茗新西蘭報導)根據美國顧問公司Demographia 1月25日發布的《第12次全球住負擔能力年度調查》(2016版,12th Annual Demographia International Housing Affordability Survey: 2016),在2015年全球最不可負擔的住房市場中,奧克蘭、墨爾本和美國加州聖何塞(San Jose)並列第四位。香港連續六年高居榜首。

該調查根據全球9個國家367個城市2015年第三季度的價-收入比,評定了它們的住房負擔能力。這9個國家分別為澳洲、加拿大、美國、英國、日本、新加坡、愛爾蘭、新西蘭及中國(香港)。調查中的房價-收入比考查的是中值倍數(Median Multiple,房屋中間價與家庭收入中位數的比值)。

總體上講,新西蘭住房嚴重不可負擔,中值倍數為5.2。在人口超過百萬的城市類別中,新西蘭唯有奧克蘭,該市中值倍數從去年的8.2(排名第九)升至9.7,嚴重不可負擔。

其它城市(人口低於百萬的城市類別)中值指數分別為:基督城6.1,惠靈頓5.2,但尼丁5.2,漢密爾頓5.1,納皮爾 – 黑斯廷5.0,北帕4.1。

全球最不可負擔的住房市場是香港,其中值倍數高達19.0。其次是悉尼(12.2),溫哥華第三(10.8)。

香港連續六年高居全球最不可負擔房市的榜首。21世紀初期,該市住房負擔能力要好的多。根據香港大學生活質量指數(Quality of Life Index),在2002 ~ 2014年間,香港的房價收入比上漲275%。

Demographia住房負擔能力評定標準

評定等級及中值倍數
嚴重不可負擔:5.1及以上
較嚴重不可負擔:4.1〜5.0
中度不可負擔:3.1〜4.0
可負擔:3.0及以下

資料來源:《第12次全球住房負擔能力年度調查》#

責任編輯:易凡

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