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炒房者的噩夢會否從4月27日開始?

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【大紀元2017年04月18日訊】(大紀元記者王蘭多倫多編譯報導)多倫多市長莊德利星期二與聯邦財長莫諾及安省財政廳廳長蘇善民舉行三方會談,討論如何冷卻多倫多過熱的房地產市場。

市長莊德利會談前表示會提出三項措施切實解決市民買不起房子的危機,並強調說此次會談可不是擺擺樣子作秀,而安省財政廳廳長蘇善民則誓言打擊炒樓花和把房價炒高的「房產黃牛黨」(property scalpers)。

市長莊德利提三項措施

莊德利對CP24表示,他計劃探討的問題包括:多倫多出租房供應缺乏;推行房屋空置稅 (vacant tax);以及如何獲得多倫多房產數據。莊德利還將呼籲省府投入更多資金建設廉租房。

過去幾個月裡,多倫多的房屋價格近直線上升,無論是獨立屋還是高級公寓,一進入市場就成為爭搶目標,搶標大戰幾乎已經成為慣例。

3月份,多倫多獨立屋的平均價格達到121萬元,比去年同期上漲33.4%。同時,出租房租金價格也一直在上漲,有些報告顯示,一些房東把不受租金控制條例約束的房租價格上漲了一倍。

上個星期,加拿大央行行長波羅茨(Stephen Poloz)警告說多倫多房地產市場投機現象越來越嚴重,市場正在呈現泡沫的特徵。如果再不解決會危及加拿大其他城市。

發展商們指出房屋供不應求,要求政府允許開發更多的土地。但其他人指出,投資者和外國買家受到低利率的刺激,可能是房價飆升的真正驅動力。

財政廳長:打擊炒房黃牛黨

安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)星期一對CP24表示,政府即將出台的抑制過熱房市措施之一,是打擊炒樓花和把房價炒高的「房產黃牛黨」(property scalpers)。

蘇善民稱:有投機者購入大批樓花多次重售圖利,但卻沒有繳付應繳稅項。那些房產投機客進入新樓盤市場,通過炒賣購房合同,利用契約轉讓條款漏洞,在房屋正式交割前出售手中合同,牟取暴利同時又逃稅。

蘇善民表示,合約轉售並不觸犯法律,不過由於資本利潤只是從所有資本利潤的一半金額中再賦稅,變相讓投機者不需要把全數從重售樓花所得的收入徵稅,因此他希望消除物業黃牛把從炒賣投機所得盈利視為資本利潤的漏洞。

蘇善民 (Charles Sousa) 還透露,在4月27日公佈的預算案中會有解決房屋負擔能力的措施出台。他不排除徵收海外買家轉讓稅,溫哥華去年向海外買家徵收15%的物業轉讓稅。

責任編輯:文風

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