【大紀元2017年09月17日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產銷售的傳統旺季-春季來到了，但是悉尼的房地產市場並沒有顯出旺盛的氣勢。
據澳洲Domain房地產網消息，今年年初，悉尼的房地產市場以與去年類似的強勁勢頭開局，拍賣成交率達70%。但是如今春季的市場軌跡卻與去年春季大不相同。
去年從年初開始房地產拍賣市場一路旺起來，到了8月底的時候，拍賣成交率達到了80%以上。但是今年8月底，市場顯出了緩慢下來的跡象，拍賣成交率衹有68%。
專家們稱，這標誌著一個轉捩，市場正從旺態轉為 「常態」，房價上漲幅度小，市場上買方與賣方的勢力基本平衡。
Domain房地產集團首席經濟師Andrew Wilson認為，這也好像是一個信號，表明人們期盼的春季旺季將與傳統上比較清淡的冬季沒有多大區別。
他說，去年9月份的第一個星期六，悉尼有955所房產拍賣，而且在接下來的三個星期六，拍賣的房產數都連續超過了1000個。今年9月份的拍賣量與拍賣結果預計不會像去年那樣。每個週末的拍賣量都不太可能超過1000個，拍賣成交率很可能在60%至65%之間徘徊。
新州房地產研究所所長John Cunningham也認為，8月份悉尼在市場上房產數量大增之後，賣家們需要明白，拍賣會上參與競價的人數已不會像以前那麼多了。
他稱，許多人現在的做法是先賣掉現在住的房子然後再另買房，而這是標誌著人們不再指望房價大漲的又一個信號。在過去四年裡的情況則不是這樣，賣家們對賣掉房子然後再買房感到擔心，他們非常擔憂房價大漲，這也是導致他們不願先把房子推向市場，從而造成市場上待售房產數量偏少的一個原因。
SQM研究所董事總經理Louis Christopher表示，現在的市場狀況與2015年下半年類似，當時市場急劇地緩和下來。拍賣成交率在年底時為57%，房價在第四季度也下跌了3.1%，是有記錄以來季度跌幅最大的。
他預計到今年10月份時，拍賣成交率會降到50%左右，而這也會與房價不漲甚至下跌的趨勢一起出現。
他說： 「這一緩和時期或許不會持續很久，但的確是一個緩和的市場。但不會完全是一個買家市場，而且不會是暴跌。」
房價是否下跌、如何下跌，基本上取決於房產屬於市場上的什麼區段。業務範圍主要在東區、內西區、北區的BresicWhitney公司的總經理Ivan Bresic說： 「對於價格在300萬澳元以上的房產，需求仍然相當強勁。100萬至300萬之間的房產，需求減弱了一些。這樣的房產的銷售需要比以前更長的時間，而且房價可能會略有下跌。」
他把目前的市場描繪成「過渡時期」。他建議賣家應該從速而不是遲延，預計11月份市場會進一步疲弱。
業務範圍以Canterbury-Bankstown、西區、西南區為主的Starr Partners公司的總裁Doug Driscoll則認為，他們已經看到房價出現平穩狀態，甚至出現下跌。他說，房產類型不同，市場行情也不同。他預計某些地方的公寓房銷售會出現困難。
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