【大紀元2017年09月09日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）「我兩次出租房子都遇到賴租的租客，告到法院，法官認為不能讓房客『睡到大街上』，房客最長15個月不交租金，我現在寧願把房子空著都不再出租了。」家住布碌崙新月街（Crescent Street）的魯先生說，目前紐約市的法律偏袒房客，有的房客鑽法律空子，有恃無恐做「租霸」，房東有苦說不出。
魯先生說，他在布碌崙與皇后區交界有一座三家庭的房子，他曾兩次出租房子，一次遇到房客半年不交租金，只得掏錢請律師告到法院，但法官卻幫房客說話，認為不能讓房客「睡到大街上」，好不容易才把房客清走；第二次遇到房客以「失業」為由，長達15個月不交租，後來打官司，法官判房客輸，法警上門發驅逐令，但房客說「沒看到」，法警第二次上門才把他清退走。
「『一朝被蛇咬，終生怕井繩』，我的房子寧願兩層都空著，也不再出租了。」魯先生說，現在的法律太偏袒房客，有的職業房客利用法官認為租客不能睡馬路，鑽法律空子，以無錢交租、無地方搬為由，賴著不走，房東為清退這種「租霸」耗費很多時間、精力、金錢。
曾在皇后區瑞吉屋（Ridgewood）擁有四座6家庭租金管制房子的徐女士也說，自己「吃盡了當房東的苦頭。」她說租金管制的房子的水電系統、硬體設施一般都比較老舊，但每年租金上漲一般都限定在2%以內甚至不漲，房東維護的成本費用卻一直在漲，房客還動不動就以房子有問題或維修不力不交租金，打電話去投訴，房東常吃罰單，要跑房屋法庭、交罰金，實在吃不消，後來她就把這幾棟租金管制房子賣掉了。「都是自己有物業管理公司的猶太人買去，一般人不敢買這種房子，雖然政府有減免地稅，但租金不給漲，而維護的成本卻不斷增加，維護精力又大，賺不到什麼錢。」
華裔房東籲政府給房東鬆綁
魯先生說，在美國房東與房客的矛盾，是政府造成的，「以保護窮人為名，劫富濟貧，像共產主義的做法。」在選民中，房客人數多於房東，政客為了拉選票，討好房客，制定了太多的規章條例讓租客的「權利氾濫」，而讓房東的權利受到限制。
另外，租金管制的政策也常被鑽空子。由於租金管制的租賃權可以繼承，在租客死亡或搬出後，租客的家庭成員（配偶、子女、父母、繼子女、繼父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子孫女）享有繼承權，非家庭成員只要證明與原租客有緊密的情感及經濟上的關係，也可繼承。魯先生說，實際情況是，有的租客去世或搬走後，他的第二代雖然有工作，收入也佳，因繼承租賃權，繼續享受低房租，甚至有的第二代並不住在那裡，甚至把房子轉租來牟利，讓房東吃虧，「這樣對房東太不公平。」
魯先生認為，政府要緩解住房緊張，一方面要多蓋房子，另一方面更要放寬對房東的限制，如果條條框框太多，不少房東寧願讓房屋空著也不出租，就會造成住房的使用率下降。紐約在上世紀七八十年代時就出現十室九空的現象，有的房東寧願房子燒掉拿保險費，因為無力維護。「坐公交車不買票都要罰款100元，租房子不交租金與偷盜無別，但現在社會上卻沒有正義的指責，而是在支持這種不法行為。」◇
責任編輯：艾倫
