【大紀元2018年01月11日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大Sotheby’s國際地產經紀公司週三（1月10日）公布《豪宅地產》（Top Tier Real Estate）報告顯示，大多區豪華共管公寓市場銷量和價格漲幅，表現均超普通地產市場。其中，大多區百萬以上高端共管公寓交易量按年升59%，400萬以上豪華公寓交易量按年升82%，多倫多百萬以上豪宅交易量按年升35%。
豪華公寓搶手
Sotheby’s執行長亨德森（Brad Henderson）說，這說明去年普通住宅市場雖起伏較大，豪宅市場卻不受影響，銷量和價格均看漲。今年多倫多400萬以上超豪宅市場價量預計持續看漲 。
亨德森說，今年可以說是多倫多「公寓旺銷年」 ，而且是北美普遍現象。尤其是多倫多、溫哥華和蒙特利爾，公寓更是成為許多人首選。尤其是專業人士，都想住得離工作地點較近，住在市中心已成為許多人一種生活方式的選擇。
他說，豪宅買家中，越來越多人選擇共管公寓，尤其是市中心的豪宅公寓。其中有些是有錢的首次買家，有些是嬰兒潮買家，喜歡新公寓的齊全設施。共管公寓有派對會議室，方便業主舉辦派對或宴會，有客房出租，業主無需在家裡預留客房，也能留宿客人。也就是說，個人空間需求減少了，也絲毫不影響日常生活便利，平時外出門一鎖就能放心出門。
投資者的最愛
去年4月之後聯邦和安省一系列房市遏制新政推出後，去年多倫多百萬以上獨立屋銷量比前年跌8%，大多區百萬以上獨立屋銷量跌2%。但同期大多區和多倫多400萬以上獨立屋銷量比前年分別飆升34%和 31%。
亨德森說，多溫兩地公寓出租空置率不到1%，持續吸引投資者。對於投資者來說，買公寓出租並非唯一目的，而是投資後價格上漲回報誘人。
多倫多豪華物業去年出手雖比前年時間更長，但蒙特利爾百萬以上豪宅出手時間更快。亨德森說，過去蒙特利爾房市一直受政治不穩定性陰影籠罩，但過去3~7年來這一擔憂日益平靜，人們投資信心增。報告顯示，去年蒙特利爾百萬以上豪宅銷量按年升21%，今年增長勢頭還會持續。
上半年和下半年火冰兩重天
報告還說，去年上半年和下半年，大多區和多倫多豪宅市場猶如火冰兩重天。其中上半年超級火爆，下半年因政府系列新規，大多區百萬以上豪宅銷量比上半年銳減56%，前年同比大跌33%。100萬~200萬價位豪宅下半年銷量比上半年重挫54%，200萬~400萬價位豪宅下半年銷量比上半年重挫62%，400萬以上豪宅下半年銷量比上半年重挫48%。
通常每年下半年房屋交易不如上半年，但去年下半年挫幅超往年正常水平。亨德森說，這是因為，去年大多區下半年市場走弱和不穩定，許多豪宅業主不想賣房到別處去買。賣家只有在市場火爆情況下，才願意放盤。#
責任編輯：滕冬育
